房产估价师：中国房地产看涨的8大理由，你了解吗

发布时间：2021-01-22

各位关注中国房地产行业的小伙伴们看过来哦，今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享中国房地产看涨的8大理由，感兴趣的小伙伴一定不要错过哦！

1.因为预期房价还会继续上涨，所以开发商开始捂盘销售，捂盘等于捂住了巨额利润，所以购买者开始疯狂抢购，抢到了就可以坐等房子升值。

2.自去年下半年开始，政府一改抑制房价过快增长的房地产政策，频频推出房贷优惠、下调契税税率等多项措施，极大地刺激了人们的购房欲望，增强了人们的购买力。

3.虽然近期房价的过快增长引起很大争议，政府也对此表示了关注，但是鉴于目前整个宏观经济形势仍不容乐观，房地产市场对国民经济复苏具有极大拉动作用，政府不会贸然改变目前这种较为宽松的房地产政策。

4.宽松的货币政策和日益强烈的通胀预期。为了应对金融危机，各国政府均采用了宽松的货币政策和积极的财政政策，造成全球流动性过剩，通胀预期风险日益加大。房市是规避通胀的避风港，大量资金和热钱将会流入房市，尽管会带来一定的泡沫风险，但是这种投资需求的势头难以抵挡。

5.另外，大量的信贷资金进入房市，开发商流动性紧缺问题得到缓解，敢于隔三差五的捂盘涨价。 购房者心理预期转变。在去年，房市寒冬的时候，购房者观望心理浓厚，开发商纷纷降价促销，仍无法改变人们的这种降价预期。然而，上半年房市的迅速回暖，房价上行通道打开，往日持币观望的购房者开始渐渐失去理智，不断地追涨，导致市场火爆、房源紧缺现象的出现，进一步推动房价的上涨。刚性需求的报复性增长。房市中，每年都会产生一部分新的刚性需求者，受去年房市不景气影响，部分刚性需求者改变了自己的购房预期，推迟了入市时间，这样市场上就积累了一些刚性需求，再加上今年新增的这部分刚性需求，市场的持续升温促使这两部分需求集中入市，导致需求的报复性增长，推动房价上行。 实体经济尚未好转，投资渠道不畅。目前，中国经济从宏观层面看，已经回稳复苏，但是从微观层面看，各行各业的形势依然不容乐观，拥有充裕的资金，却苦于无处可投的人必然会将注意力转移到日益火爆的房地产市场。

6.地王频现，推高房价预期。尽管对于地价推高房价的命题，专家们尚无定论，但是，近一两个月，土地市场异常活跃，北京、上海等城市相继拍出本地地王，拉动房价再次涨声不断，更牵动着社会公众的神经，影响着他们的购房决策。

7.城市化进程加快。一方面，城市化进程的加快带来人口的巨增，形成巨大的市场需求，从而对房地产市场供应形成一定的压力；另一方面，城市化意味着高水平的城市服务、高品质的生活环境，以及财富的积累，这也必然推动房价的高涨。

8.土地供应量低，供需变化难有大改观。土地供应量是影响未来房价的一个关键环节，而从2008年土地供应量和2009年的土地供应计划看，总量增加的速度远远比不上市场需求的增加，土地市场供需矛盾难以产生大的改观，房价难以得到本质上的控制，仍将呈上涨趋势。

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