为什么要报考2019江苏房产估价师考试？这里告诉你答案！

发布时间：2019-07-25


2019年江苏房产估价师报名正在进行中，很多小伙伴还处于是否报名的纠结状态中，不知道考取证书之后有什么好处？今天小编整理了一些取得2019江苏房产估价师证书之后的优势来告诉你原因！跟着一起去看看吧！

1.充实自我的机会。

各位小伙伴平时忙于工作和事务，很少有机会进行系统的理论学习，即使有的单位或部门组织了相关学习，也是蜻蜓点水式的，系统学习后，会发现不一样的知识，充实自己！

2.增加优势。

因为市场经济是人才的经济，需要人才机制来构建，我们必须认真学习相关的专业知识，通过报考可以增加我们学习房地产估价行业知识的动力。还能为提高自身的竞争力提供帮助。

3.更好从事相关工作。

通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后，我们可以更好的从事房地产估价业务。当然房地产估价师业务并不是非得专业的房地产估价师来做，但是如果我们具有了这样的职称，我们可以更好的发挥我们的水平，使我们的估价质量提高的幅度更大。

4.获得更好的发展前景。

通过房地产估价师可以证明你具有了房地产经理专业的中级职称的水平，因此，可以被单位聘为经济师职称，这是一个重要的优惠条件，这是很多房地产业事业单位来参加这项考试的动力。

总之，如果各位小伙伴从事相关方面的话，报考房产估价师考试其实是一个很不错的选择，对于提高各位小伙伴能力、发展等等都是有着一个积极的作用！


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

房地产开发投资通常属于（ ），它形成了房地产市场的增量供给。

A．长期投资

B．短期投资

C．中期投资

D．中长期投资

正确答案：B
因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于（　）。

A、自然折旧
B、物质折旧
C、功能折旧
D、经济折旧
答案：C
解析：
考点:建筑物折旧的含义和原因。功能折旧也称为无形耗损，是因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

按照公司法的规定，股票是一种只适用于有限责任公司的证券。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：
1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述理由。
2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作？对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整？

答案：
解析：
1.房地产估价报告不能满足甲公司的上述要求。原估价报告使用期限已过，不能直接使用原估价报告，超过使用期限的，需要重新进行估价、并出具新的估价报告。
2.房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括：
（1）通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料、建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料等；收集房地产实物状况和权益状况的资料。
（2）通过实地查勘确定建筑物折旧。
对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括：
（1）比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整；对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。
（2）成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新购建价格。

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

站内搜索
热门标签