房产估价师考试《理论与方法》真题

发布时间：2020-06-19

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(    )万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是（ ）。

A．GDP＝GNP+对外要素收入净额

B．GDP=NDP+折旧

C．GDP＝工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付

D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口一出口

正确答案：B
GNP与GDP的关系为：GDP=GNP一对外要素收入净额；用收入法核算GDP的公式为：GDP＝工资+利润+利息+租金+间接税+企业转移支付+折旧；用支出法核算GDP的公式为：GDP＝消费支出+投资支出+政府购买+净出口。
李某于2015年6月向甲房地产开发公司（以下称甲公司）购置了一处商铺，2015年9月交房，装修后即投入使用。同年12月该房屋出现局部基础沉陷，部分墙体开裂等质量问题，不能继续使用。经双方协商，由甲公司负责修复并承担其他损害赔偿。2016年6月该房屋修复工程全部完成，已排除相关安全隐患，房屋达到正常使用条件，但双方就其他损害赔偿问题未达成一致意见。双方协商后决定委托乙房地产估价机构就其他损害赔偿的内容及具体赔偿金额提出建议并进行评估。请问：
1.若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。
2.除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容？

答案：
解析：
1.报酬资本金化测算过程：（1）测算收益期；（2）确定月租金收益和运营费用，计算月净收益；（3）确定报酬率；（4）计算租金收益损失。
2.除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应该包括的内容有：（1）房屋使用人周转安置费用；（2）房屋耐久性降低、导致剩余收益年限缩短的损失；（3）修复对邻近房屋损坏的补偿；（4）施工影响的补偿；（5）修复后对承租人的心理减价；（6）补偿协商长期未能得到解决而耗费的相关费用。

房地产估价中的价值，一般是指（ ）。

A．使用价值

B．交换价值

C．投资价值

D．账面价值

正确答案：B
交换价值是指该种商品同其他商品相交换的影响关系或比例，通常用货币来衡量，在房地产估价中通常指交换价值。
具有硬度大、细密、耐冻性好，抗风化性强特性的岩石是（　）。

A.花岗岩
B.玄武岩
C.石灰岩
D.大理石
答案：B
解析：
本题考查的是砖与石。玄武岩具有硬度大、细密、耐冻性好，抗风化性强的特性。

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