2021年房产估价师考试备考建议

发布时间:2021-08-08


距离2021年房产估价师考试时间越来越近了,建议大家合理制定自己的备考计划。下面51题库考试学习网将为大家分享备考2021年房产估价师考试的方法,一起来看看!

一、掌握基础知识,建立知识框架,让知识成体系,注意勤加练习,视频学习填充薄弱环节,重点章节学透,不懂的地方多看几遍,或者合理利用网络向别人请教,没有学不会的知识点,网络这么发达,不会的就查网络或询问,直至弄懂存在疑虑的地方;卸载影响你的各种APP,抱着破釜沉舟的决心。

二、不能脱离课本,要反复看教材,至少读3遍,尤其是关键章节,要一字一字的认真读、写、记,理解和熟悉考试知识点,要养成记笔记的好习惯,学会整理笔记,多总结,充分利用思维导图、口决、表格,用口诀法、联想法来帮助记忆。集中精力认真听课,不要走神,尤其是精讲部分,提高注意力。狂刷题,多刷历年考题扩充记忆,在做题中发现不足,再弥补不足,这样才能真正的掌握知识点。

三、全职备考考生每天至少专注4小时,必须坚持,学习不能中断,学不进去的时候就放慢脚步,可以适量放松一下自己,但是绝对不能停下来,要让自己保持一个学习的状态。横向复习,边学边记,同时做题(多做有益),做题时要注意计时,避免考试时答不完卷。

四、不要为自己的懒惰找借口,理由多只是因为你觉得太多比考试重要的事,明日复明日,明日何其多,学习要从当下开始,而不是一直推明日,一旦你开始放下手机学习,你会发现学习也是一件很美好的事情。复习时候觉得难,记不住知识点的时候,就想想总有人要过的,为什么不能是自己呢?

五、路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。坚持每日一练,视频多看,看烦了,就做模拟试题。题做得多了,自己自然也就知道哪里是重点了,知道重点后再去看视频,视频和题目相结合,举一反三,会理解的更透彻。利用好零散时间在软件上多刷题,多看书,书读百遍,其意自现。题海战术,坚持就是胜利。

六、赢的是信念,拼的是意志!记忆中理解,理解中记忆,滚雪球式学习,反复记忆,反复理解,这是提升自己的重要方法,温故而知新!天道酬勤,只要功夫深,铁杵磨成针!学习没有捷径可走,知识都是一点一点积累起来的,不是一蹴而就的。学习不光是对着书本,更重要的是要学会动手,不要只局限于听,看,记,不妨动手写一写。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

某工厂拟以1O000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅,要求用假设开发法评估该土地熟地价格,估价人员主要应掌握哪些相关资料?

正确答案:
用假设开发法评估该工厂厂区土地熟地价格时,估价人员主要应掌握的相关资料有:
(1)该厂区土地使用权证或能够证明土地权属的有关资料;
(2)该工业用地转换为住宅用地的规划许可文件;
(3)该工业用地转换为住宅用地应补交的土地使用权出让金的有关规定;
(4)该地块1000m2的规划设计条件要求(也可答规划容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度等具体的规划设计要求);
(5)拟建的住宅建筑造价的社会一般水平(也可答拟建住宅的结构、装修、设备等与建筑造价有关的资料);
(6)该厂区土地现状情况资料(也可答该土地的地形、地势、土质、承载力以及市政配套设施等土地现状资料);
(7)当地住宅开发的平均利润率资料;
(8)当地的资金利润率资料;
(9)当地住宅开发的专业费用资料;
(10)当地住宅开发的销售费用(或租售费用)资料;
(11)当地住宅的供求情况及类似住宅的正常成交价格资料。

城市房屋拆迁补偿评估中,对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是(  )。

A.投资价值
B.谨慎价值
C.快速变现价值
D.市场价值
答案:D
解析:
征收国有土地上单位和个人的房屋虽然是强制性的,不符合市场价值形成条件中的“交易双方是自愿进行交易的”,但因为要“依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益”,所以房屋拆迁估价应当采用市场价值标准。

规划意见书中对规划设计的要求包括( )等内容。

A.用地性质
B.用地位置
C.规划土地使用要求
D.建设项目与高压电力线等的距离要求
E.居住建筑的公共服务设施配套建设指标
答案:C,D,E
解析:
本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。规划设计要求包括三个方面的内容:(1)规划土地使用要求;(2)居住建筑的公共服务设施配套建设指标;(3)建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。

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