2020房产估价师考试河南省学霸是怎样计划备考的?

发布时间：2020-01-17

河南省作为房地产人士必备的重要证书，房产估价师，是一种房地产执业资格，是担任房地产经理的前提条件。越来越多的考生参加房产估价师的考试，越来越多的人重视起它的作用和价值，那么2019年房产估价师的考试成绩已经查询结束了，那么相信很多同学已经进入到20年考试的备考阶段了，那么大家的备考方法都使用正确了吗，为了让大家不要盲目的浪费时间，今天51题库考试学习网就带领大家来房产估价师正确的备考方法。

一：坚定自己的信念，自己给自己信心

房产估价师考试复习进入最后的冲刺阶段时，时间比较紧迫，心情也会随之紧张。复习过的知识多了，大多数的同学反而会感觉到自己似乎还有很多很多的知识没有掌握好，脑子空白，很多知识点都没学会。这时候应该做一些积极的自我暗示，比如，我之前学习的很好，没问题的。树立信心，可以有效地消除对考试的紧张感和恐惧感。

二：自我调节心态，期望值要把握好

给自己确定一个目标，对自己提要求，本是好事，但大多数的同学已参加工作，平时学习的时间肯定会比较少，如果脱离了客观实际，则会适得其反。咱们应根据自己的实际情况来确定期望值。期望值不能定得过高，不要定高了，在考试时感觉总是达不到，就会产生焦虑心理，就会感到灰心丧气;期望值合适，考试时就容易感觉达到了，从而获得成功感，产生愉悦，增强信心。

三：端正的对待他人的评价和期望

大家过多考虑自己考好了会怎么样，考不好又会怎么样，就会在考试中患得患失，产生焦虑心理，使得思维因恐慌而变得混乱，造成容易的题目也做错了。因此，考试前不要太在意他人的评价和说法，要正面的对待其他人的期望。

以上三点内容就是51题库考试学习网带给大家的心得分享，2020年的房产估价师考试时间安排在10月，各位考生还有大半年的时间备考，希望以上的内容能够帮到你们。51题库考试学习网在这里预祝各位考生在今年的考试中取得优异的成绩!关于房产估价师考试的文章正在持续更新中，欢迎广大考生关注!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

．农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。

A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

正确答案：ACDE
以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是（　　）。

A．领导定价法
B．挑战定价法
C．目标定价法
D．随行就市定价法
答案：D
解析：
随行就市定价法是指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法，是竞争导向定价法的一种。市场追随者在以下情况下往往采用这种定价方法：①难以估算成本；②公司打算与同行和平共处；③如果另行定价，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格的反应。

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