为什么要报考2019吉林房产估价师考试？这里告诉你答案！

发布时间：2019-07-25

2019年吉林房产估价师报名时间在即，很多小伙伴还处于是否报名的纠结状态中，不知道考取证书之后有什么好处？今天小编整理了一些取得2019吉林房产估价师证书之后的优势来告诉你原因！跟着一起去看看吧！

1.充实自我的机会。

各位小伙伴平时忙于工作和事务，很少有机会进行系统的理论学习，即使有的单位或部门组织了相关学习，也是蜻蜓点水式的，系统学习后，会发现不一样的知识，充实自己！

2.增加优势。

因为市场经济是人才的经济，需要人才机制来构建，我们必须认真学习相关的专业知识，通过报考可以增加我们学习房地产估价行业知识的动力。还能为提高自身的竞争力提供帮助。

3.更好从事相关工作。

通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后，我们可以更好的从事房地产估价业务。当然房地产估价师业务并不是非得专业的房地产估价师来做，但是如果我们具有了这样的职称，我们可以更好的发挥我们的水平，使我们的估价质量提高的幅度更大。

4.获得更好的发展前景。

通过房地产估价师可以证明你具有了房地产经理专业的中级职称的水平，因此，可以被单位聘为经济师职称，这是一个重要的优惠条件，这是很多房地产业事业单位来参加这项考试的动力。

总之，如果各位小伙伴从事相关方面的话，报考房产估价师考试其实是一个很不错的选择，对于提高各位小伙伴能力、发展等等都是有着一个积极的作用！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。

A、68％
B、74％
C、76％
D、82％
答案：C
解析：
考点:年限法。q＝[1－（1－R）t／（t＋n）]×100％＝[1－（1－4％）×10／（10＋30）]×100％＝76％。
(2017真题) 下列融资活动中，属于直接融资方式为（）。

A.银行贷款
B.信托贷款
C.发行股票
D.发行债券
答案：C,D
解析：
本题考查的是金融活动。直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。发生长期债券和发行股票属于直接融资方式。
在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（　）测算。

A.指数修匀法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.二次抛物线趋势法
答案：C
解析：
本题考查的是长期趋势法。在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用平均发展速度法测算；如果是各期上升的数额大致接近，宜选用平均增减量法计算。

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。

据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

正确答案：
答案：839.92万元
(1)计算办公楼现值
①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1—35%)×12＝159.12(万元)
②收益年限＝40一6＝34(年)

(2)计算乙方的使用权价格
①乙方使用权年净收益＝80×2000×85%×(1—35%)×12＝106.08(万元)
②乙方使用权剩余收益年限＝15—4＝11(年)
③乙方使用权剩余收益年限价格为：

(3)甲方权益价格=办公楼现值一乙方使用权价格＝1528.92—689＝839.92(万元)

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