2022年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2022-02-07)

发布时间：2022-02-07

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、我国房地产估价机构资质等级最高为()。【单选题】

A.甲级

B.一级

C.三级

D.A级

正确答案:B

答案解析:房地产估价机构简称估价机构,是指具备足够数量的房地产估价师等条件,依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质,最高资质为一级资质。

2、评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。【单选题】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正确答案:A

答案解析:修正后的价格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

3、关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是()。【单选题】

A.成本法中的土地价值为已知

B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值

C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格

D.假设开发法需要求取土地的价值

正确答案:C

答案解析:假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。两者的主要区别是:①成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。C项,运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

4、下列原则中,不属于房地产估价原则的有()。【多选题】

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.历史成本原则

E.最高最佳使用原则

正确答案:C、D

答案解析:估价原则是指在房地产估价的反复实践和理论探索中,在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上,总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。

5、房地产状况修正中,实际估价中遇到最多的是(      )【单选题】

A.区位状况修正

B.城市规划管理条件修正

C.实物状况修正

D.土地使用权年限修正

正确答案:D

答案解析:房地产状况修正中,在实际估价中遇到最多的是土地使用权年限修正。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

（ ）是年度政府预算收支执行情况的最终反映，也是政府经济活动在财政上的集中表现。 A．预算审议 B．政府决算 C．预算调整 D．预算编制

正确答案：B
本题考查政府决算。政府决算是年度政府预算收支执行情况的最终反映，也是政府经济活动在财政上的集中表现。

信用卡备用金存款利息一般采用()法计付利息

A.积数计息法

B.利随本清

C.定期结息

D.查表计息

正确答案：A

某企业让销售员按时间顺序记录其在一个月内所从事的各项工作活动以及所耗费的时间等各种细节，以此来获得销售员这一职位的工作内容、责任以及工作负荷等信息，该企业采用的工作分析方法是（ ）。

A．观察法

B．面谈法

C．问卷法

D．工作日志法

正确答案：D
观察法是工作分析人员通过直接观察，把有关工作各部门的内容、特点、方法、程度等信息以文字或图表的形式记录下来的方法；面谈法是通过与工作承担者进行面对面的交谈来获取有关信息资料的方法；问卷法是以调查问卷的形式要求选定的员工当场或在一定时间内填写，以此来收集有关工作信息的方法；工作日志法是由从事某项工作的员工按时间顺序记录其在一个月内所从事的各项工作活动以及所耗费的时间等各种细节，以此来获得销售员这一职位的工作内容、责任以及工作负荷等信息。

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