2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-03-28)

发布时间：2020-03-28

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、搜集估价所需资料的渠道主要有()。【多选题】

A.要求委托人提供

B.估价师在实地查看估价对象时获取

C.询问有关知情人士

D.查阅估价机构他家的资料库

E.查阅有关报刊

正确答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估价所需资料的渠道主要有:
①要求委托人提供;
②估价师在实地查看估价对象时获取;
③询问有关知情人士;
④查阅估价机构自己的资料库;
⑤到政府有关部门查阅;
⑥查阅有关报刊或有关网站等。

2、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

正确答案:D

答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

3、求取资本化率的方法有(      )。【多选题】

A.替代法

B.安全利率加风险调整值法

C.复合投资收益率法

D.市场提取法

E.市场比较法

正确答案:C、D

答案解析:求取资本化率的方法有复合投资收益率法和市场提取法。

4、下列价值中不随时间变化的是()。【单选题】

A.原始价值

B.投资价值

C.账面价值

D.市场价值

正确答案:A

答案解析:原始价值简称原值、原价,又称历史成本、原始购置成本,是一项资产在当初购置时的价格或发生的支出,原始价值是始终不变的;账面价值又称账面净值、折余价值,是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额,账面价值随着时间的推移而减少;市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格,是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低;某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或做出的评价。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。

5、下列各项中,不适用于市场法估价的是(     )。【单选题】

A.写字楼

B.商铺

C.纪念馆

D.标准厂房

正确答案:C

答案解析:市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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