2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-07-28)
发布时间:2021-07-28
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是( )。【单选题】
A.房地产估价师执业资格注册
B.房地产估价机构资质核准
C.房地产经纪人执业资格注册
D.房地产经纪人协理资格核准
正确答案:A
答案解析:行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。"房地产估价师执业资格注册"是《城市房地产管理法》设定的行政许可项目,"房地产估价机构资质核准"是国务院决定设定的行政许可项目。
2、当出现下列()情形时,不应承接估价业务。【单选题】
A.与估价对象不存在利益关系
B.与估价需求者或相关当事人无利害关系
C.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的
D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的
正确答案:C
答案解析:在获取估价业务时,根据所了解的估价业务情况,如果有下列情形之一的,就不应承接该项估价业务:①与估价对象有利益关系,或者与估价需求者或相关当事人有利害关系等而会影响到独立、客观、公正估价和社会公信力的;②超越了本估价机构资质等级许可的业务范围的;③受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的。
3、房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价,即( )。【多选题】
A.货币
B.商品
C.劳务
D.实物
E.生命
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价--货币额、商品或其他有价物。在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。
4、房地产估价原则主要有( )。【多选题】
A.合法原则
B.替代原则
C.公平原则
D.最高最佳使用原则
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。
5、房地产价格的构成包括( )、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。【单选题】
A.土地取得成本
B.征地拆迁费
C.拆迁费用
D.征地费用
正确答案:A
答案解析:以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例,房地产价格构成部分有:①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
手续费收入合计应纳营业税( )万元。
A.2
B.2.75
C.2.45
D.2.5
解析:手续费收入应缴纳营业税=40×5%=2(万元)
分销渠道能够完成的功能包括( )。
A.生产加工
B.物流储运
C.市场调研
D.风险承担
E.资金融通
解析:此题与2006年试题中多选第92题完全相同,即此处为考试重点。分销渠道除了完成产品编配的任务外,还具有一些重要功能,如市场调研、谈判沟通、物流储运、资金融通、风险承担等。
社会主义初级阶段的公有制有两种基本形式( )。
A.全民所有制
B.集体所有制
C.股份制
D.国家所有制
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