我想请问参加房地产估价师考试，第一年在一个省过...

发布时间：2021-04-15

我想请问参加房地产估价师考试，第一年在一个省过了两科，第二年可以去其他省接着考吗？第一年考试的成绩还是否有效？出准确的答案

考试过了的成绩是可以转考的，从外省转入的考生除按首次报考人员报考外，还须提供该省考试主管部门出度具的成绩转移证明。

而且你今年这两科都得过了才能拿到证书，专如果你今年只过一科那么明年你就得再考三科了，以此类推，两年属为一个周期。

如果不是异地，就去不需要再次资料审核，所以异地考还是比较麻烦的。

下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

A.洪水.地震等灾害不用单独投保
B.利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C.政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D.周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E.房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

答案：B,C,D

解析：

本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。

下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（　）

A、土地费用
B、建筑安装工程费
C、开发期
D、运营费用
E、财务费用

答案：A,B,C,E

解析：

本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。这些因素对房地产开发项目财务评价的结果影响很大。参见教材P212。

某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被淹造成的损失为（　　）元。

A．49627
B．57647
C．65548
D．65920

答案：C

解析：

由题意，该住宅因被淹而造成的损失为：

拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的（）和（）内进行拆迁。

A．拆迁范围；拆迁方向

B．拆迁范围；拆迁期限

C．拆迁地址；拆迁方向

D．拆迁地址；拆迁期限

正确答案：B
拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁。

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