2021年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-独立、客观、公正原则
发布时间:2021-10-07
2021年房产估价师考试报名时间还没有出来,考生们还是应该平常心对待,正常备考不受影响。接下来,51题库考试学习网带来了2021年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-独立、客观、公正原则,一起来看看!
独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。
所谓"独立",就是要求估价机构和估价师与相关当事人无利害关系,在估价中不受包括委托人在内的任何单位和个人的影响,应凭自己的专业知识、经验和职业道德进行估价。
所谓"客观",就是要求估价机构和估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。
所谓"公正",就是要求估价机构和估价师在估价中不偏袒相关当事人中任何一方,应坚持原则、公平正直地进行估价。
房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为如果评估出的价值不公平合理,就会损害相关当事人中某一方的利益,也有损于估价师、估价机构以至整个估价行业的声誉和公信力。
例如:在房地产抵押估价中,如果评估出的房地产抵押价值比合理的价值高,则借款人受益,贷款人的风险增加,甚至影响金融安全。在房屋征收估价中,如果评估出的被征收房屋价值比合理的价值低,则被征收人受损,甚至影响社会稳定;反之,则被征收人得利,公共利益受损。在人民法院拍卖房地产估价中,如果评估出的拍卖房地产价值比合理的价值低,则可能导致被执行人的房地产被低价拍卖,使被执行人受损;反之,可能导致流拍,使申请执行人的债权不能实现,合法权益得不到保障。在房地产税收估价中,如果估价结果导致纳税人少交税,则造成税款流失;而无论是估价结果导致纳税人多交税还是少交税,都会造成税负不公平。
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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
国家一级的城市房屋拆迁管理部门是( )。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.城市规划主管部门
D.土地管理局
答案:B。国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门,其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。
开发商成本利润率是开发经营期利润率,且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。 ( )
此题为判断题(对,错)。
B.价值类型
C.价值时点
D.估价目的
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