2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(2020-09-11)

发布时间：2020-09-11

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判断题

1、现有房地产应更新改造的条件是：(更新改造后的房地产价值一更新改造的必要支出及应得利润)>现状房地产的价值。( )

2、在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。 ( )

3、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了相应的要求，在运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。( )

4、房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一致性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。现有房地产应更新改造的财务上可行的条件是：(更新改造后的房地产价值一更新改造的必要支出及应得利润)>现状房地产的价值。参见教材P170。

2、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。在实际估价中，不能以其中某一种估价前提的可行，就来判断该种估价前提为最高最佳利用，而应把它与其他几种可行的估价前提进行比较后，才能作出最高最佳利用的判断与选择。参见教材P171。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是谨慎原则。运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P172。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是一致性原则和一贯性原则。房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。

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