2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(2020-09-11)

发布时间：2020-09-11

各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的每日一练，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。 ( )

2、如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。( )

3、收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。( )

4、遵循了最高最佳利用原则，并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。 ( )

5、收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 ( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是替代原则。房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。参见教材P164～165。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是替代原则。如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。参见教材P165。

3、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是替代原则。收益法中的客观收益，成本法中的客观成本，假设开发法中的后续开发的必要支出及应得利润等，都是遵循替代原理来求取的。参见教材P166。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用原则与合法原则的关系是：遵循了合法原则，并不意味着会遵循最高最佳利用原则;而遵循了最高最佳利用原则，则必然符合了合法原则中对估价对象依法利用的要求，但并不意味着符合了合法原则中的其他要求。参见教材P166。

5、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度(如容积率、建筑规模、建筑高度、建筑层数)超过一定限度后，收益开始下降。参见教材P167。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练（2）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

取得工程设计行业资质的企业，可以承接同级别相应行业的工程设计业务，可以承接本行业范围内同级别的相应专项工程设计业务，但需再单独领取工程设计专项资质。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。

A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地
答案：A
解析：
本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。抵押的房地产可以作为拍卖标的物。

购买者的购买决策过程由（ ）阶段构成。

A．引起需要

B．收集信息

C．评价方案

D．决定购买

E．买后行为

正确答案：ABCDE
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。
A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

答案：C
解析：

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