2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(2020-09-11)

发布时间：2020-09-11

各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的每日一练，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )

2、广义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。( )

3、狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。()

4、收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )

5、建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款是属于运营费用。( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是净收益按一定比率递减的公式。如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。参见教材P231。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是地租理论及地租的测算。广义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。参见教材P240。

3、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是地租理论及地租的测算。狭义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。参见教材P240。

4、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费或重置提拨款。参见教材P253。

5、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。参见教材P253。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练（14）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。
<1> 、请问上述观点是否正确？为什么？

答案：
解析：
本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。
1.上述观点是错误的。2.房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。
3.应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀因素。
4.虽然造价稳定，但管理费用、财务费用，税费水平可能有变化。
房地产开发的一般程序包括（　）。

A、租售阶段
B、策划阶段
C、前期准备阶段
D、建设阶段
E、投资机会选择与决策分析阶段
答案：A,D,E
解析：
考点:房地产开发的一般程序。房地产开发过程可归纳为投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。

列关于经济适用住房表述中，正确的为（ ）。

A．经济适用住房实质上就是廉租住房

B．低收入家庭可购买经济适用住房

C．经济适用住房土地可以划拨取得

D．经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度

正确答案：BCD
最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。对经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。经济适用住房土地划拨取得。

反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。

A．房地产平均价格

B．房地产中位数价格

C．房地产价格指数

D．房地产同质价格

正确答案：C
房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。

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