2021年房产估价师考点分享：房地产估价的要素

发布时间：2021-03-20

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距离2021年房地产估价师考试越来越近了，各位考生准备得怎么样呢?为了让各位考生顺利通过考试，接下来51题库考试学习网就为大家带来房地产估价师考试的知识点，希望对大家有所帮助!

一、估价当事人

与估价活动有直接关系的单位或个人，包括估价机构、估价师(估价主体)和估价委托人(需求者和服务对象)。

(一)房地产估价机构

依法设立的从事房地产估价活动的中介服务机构。

《资产评估法》规定，评估机构应依法采用合伙或公司形式。

合伙评估机构应有2名以上评估师，其合伙人2/3以上具有3年以上从业经历，最近3年内未受停止从业处罚。

公司制评估机构8名以上评估师和2名以上股东，2/3以上股东3年以上从业经历，且最近3年内未受停止从业处罚。

(二)注册房地产估价师

通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格。理论知识+实践经验+职业道德

应受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务;不得以个人名义承揽房地产估价业务，由房地产估价机构统一接受委托和收费。

(三)估价委托人

1.委托估价机构为其提供估价服务的单位或个人(估价服务的需求方)。

2.自用：司法拍卖估价报告，确定拍卖保留价;

第三方使用：借款人委托的抵押估价报告是借款人提供给贷款人(如商业银行)使用;不特定的第三方使用，如上市公司委托的关联交易估价报告是上市公司披露给社会公众使用。

3.估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人之间的区别和关系。重要考点

(1)估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人。

(2)估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。

(3)要求能联系实际，确定估价中这几种身份的关系。

(4)房地产抵押估价，委托人可能是贷款人，也可能是借款人，都是估价利害关系人，估价报告使用人是贷款人。

(5)房屋征收评估，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。

(6)房地产司法拍卖估价，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。(注意判断题)

二、估价目的

估价委托人对估价报告的预期用途。是委托人对估价的实际需要。

估价目的：房地产转让、租赁、抵押、税收、征收、征用、司法拍卖、分家析产、损害赔偿、保险、建设用地使用权出让，企业改制、上市、资产重组、资产置换、产权转让

租赁、合资、合作、对外投资、合并、分立、清算，等等。

估价目的不同，价值时点、估价对象、价值类型以及估价原则、估价依据等都可能不同，从而影响估价结果。

以上就是51题库考试学习网为大家带来的全部内容，如果各位还想了解房地产估价师考试的相关资讯，欢迎来51题库考试学习网查询!

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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