2020年房地产估价师考试理论与方法每日一练(2020-07-25)

发布时间：2020-07-25

各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试理论与方法的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

1下列选项中，不属于房地产估价的原则的是( )。

A、最高最佳原则

B、合理性原则

C、价值时点原则

D、合法原则

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产估价原则的含义。房地产估价的原则包括：独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;替代原则;最高最佳利用原则;谨慎原则。参见教材P153。

2所谓的( )，就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。

A、客观

B、独立

C、公正

D、中立

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是独立、客观、公正原则。所谓" 客观" ，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。参见教材P154。

3除( )外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

A、房地产抵押评估

B、投资价值评估

C、房屋征收评估

D、房地产税收评估

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是独立、客观、公正原则。除投资价值评估外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。参见教材P154。

4( )要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

A、合理原则

B、有效原则

C、合法原则

D、公正原则

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。参见教材P155。

5常情况下，依法判定估价对象的状况，指的是估价对象的( )。

A、实际情况

B、过去状况

C、设定状况

D、未来状况

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。参见教材P156。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试理论与方法每日一练（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
原建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》（原建设部令第151号）于（　）起施行。

A.2006年6月1日
B.2006年12月1日
C.2007年3月1日
D.2007年6月1日
答案：C
解析：
本题考查的是房地产估价师注册。原建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》（原建设部令第151号）于2007年3月1日起施行。
工业用地的最高出让年限是（）年。

A、30
B、40
C、50
D、70
答案：C
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让年限。工业用地使用权的最高出让年限是50年。
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。

A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59
答案：A
解析：
本题考查的是谨慎原则。遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。4.2/6%[1 -1/（1+6%）30]=51.81。参见教材P171。

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