2020年房地产估价师考试《制度与政策》第二章练习题（3）

发布时间：2020-09-04

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、体育用地使用权出让年限为( )年。

A、50

B、70

C、20

D、100

2、私立学校土地使用权出让的法定最高年限( )。

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

3、某住宅用地出让年限为60年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有20年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为( )年。

A、38

B、40

C、58

D、60

4、国家回收土地使用权的原因不包括( )。

A、土地使用者触犯国家法律

B、不能继续履行合同

C、司法机关决定没收其全部财产

D、改变土地用途

5、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

A、非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B、住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

参考答案

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让年限为50年。参见教材P33。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。参见教材P33。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。60-2-20=38年。参见教材P33。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。参见教材P34。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。参见教材P34。

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