2022年房产估价师考试备考建议

发布时间:2022-01-13


2021年房产估价师考试成绩已出,您考得怎么样呢?备考2022年房产估价师考试的考生们可以开始计划学习了,下面,51题库考试学习网为大家分享一些备考建议,希望能帮助大家少走弯路。

一、注重教材和习题

如今我们可以通过各种渠道找到许多辅导材料、视频课程、课件。这些内容可以作为参考,万不可过度依赖,或者以此来作为心理安慰。

有的考生会跟着某些课程反复观看,消耗了大量时间,看完就觉得掌握的差不多了,而且会产生已经学习了很长时间、付出了很多努力的自我安慰。实际上,在做题的过程中该错的还是错,而且记不起来具体的内容,这主要是因为我们在学习的时候只是浅显的浏览了过去,过后也没有进行复习,随着时间的流逝自然是忘得彻底。

实际上课程更多的是作为一个引领和梳理的过程,具体内容还是要经过自身的消化,同时通过结合课后题目的练习做到真正吸收理解。其次,一定要在教材上做笔记。听完课后除了进行相关题目的练习,更要进行笔记内容的梳理。

二、充分理解题目

有部分备考的小伙伴会找很多题来做,觉得做得多了就理解了,又或者只是在看题,对下答案,实际上没有完全的掌握。

在备考时,题目不在多,而要充分理解。比如教材上的例题,不论大小难易都认真的记下来,不但掌握题目本身,而且要对背后的知识体系、出题思路等研究透彻。例题的反复记忆对考试很有帮助。模拟题等资料最好是做到融会贯,真正对知识点理解透彻。

三、教材是根本

很多小伙伴喜欢把讲义作为重点来看,讲义确实非常浓缩精炼,相比起教材,它提取了重点难点,对教材做了升华,但它最终还是帮助提炼和梳理教材的工具,不能代替教材。

放弃教材只看讲义是不明智的,是舍本逐末的。教材是最完整的知识内容,尤其对于需要打基础的考生来说,教材能够帮助构建完整的知识框架,对一些定义有充分的阐述。因此,讲义需要与教材一起使用,相辅相成。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

房地产市场的不平衡是绝对的,平衡是相对的和短暂的。( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:√

某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为 ( )万元。

A、313
B、329
C、417
D、446
答案:D
解析:
本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。题干没有给出收益期限的数据,但是给出了偿债基金系数,因而我们需要利用偿债基金系数,先把收益年限求取出来。7.59%=6%/[(1+6%)n-1],得n=10。求取房地产价格:V=20/6%×(1-1.06-10)+1.2V/1.0610,V=446(万元)。参见教材P235~236。

土地增值税的计税依据是( )。

A.土地价格

B.房地价格

C.地增值额

D.房屋增值额

正确答案:C

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