什么情况下房地产估价师会被撤销注册?

发布时间：2020-02-13

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员，其工作内容是房屋出售前会进行检查以确定其价值，将房屋与周边最新已被出售的房产进行比较。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。2020年房产估价师考试在10月份，那么，当我们辛苦的考下房产估价师证书后，注册时有什么需要注意的呢?为了使大家少走弯路，帮考完给大家分享了房产估价师注册会被撤销的一些情况，希望对大家有所帮助。

申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准房地产估价师注册许可的，予以撤销注册。

注册房地产估价师在有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册：

第一：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的;

第二：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的;

第三：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的;

第四：对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的;

第五：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形。

总而言之，证书考过之后注册问题也是一门很大的学问，并不是考过就完事了!以上就是51题库考试学习网为大家分享的取得房产估价师证书后，证书注册会被撤销的一些情况。以上就是房产估价师考过后证书注册流程的详细内容，各位考生都了解并掌握了吗?

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（ ）。

A.房价租金比
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.吸纳率
E.开发投资杠杆率
答案：A,E
解析：
本题考查的是市场监测与预警指标。选项BD属于市场交易指标；选项C属于供给指标。P43～44。

运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是平均发展速度法。不是额度，而是幅度。
整个国家市场环境条件变化对房地产市场的影响，要比当地市场环境变化造成的影响大。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。从总体上来说，房地产市场是地区性市场，当地市场环境条件变化的影响要比整个国家市场环境变化的影响要大得多。

某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所支出的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格？

正确答案：
1．重置价格是指采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
这样确定重置价格错误在于：
(1) 利息计算错误，概念不清，重置价格计算投资利息应按照该类房地产客观开发周期计算；
(2) 所列实际成本费用符合当时市场状况，未说明是否与估价时点(2006年6月)的市场状况相符；
(3) 期望利润不能作为测算用，应采用正常利润。
2．应考虑在建工程自开始建设到估价时点这段时间内，因工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等进行的增减价调整。

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