2021年山西房产估价师证书注册条件

发布时间：2021-05-16

2021年房产估价师考试安排已出，您备考得怎么样了呢?参考历年的房地产估价师考试报名时间，2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。一些顺利通过房产估计师考试的小伙伴们对于房产估价师证书注册有着一定的困惑：证书初始注册需要什么条件?需要准备什么材料?证书流程又是如何的呢?下面，跟着51题库考试学习网来看看!

一、初始注册条件

(一)取得房地产估价师执业资格未超过3年的;或取得房地产估价师执业资格超过3年，达到继续教育合格标准的;

(二)受聘于一家具有资质的房地产估价机构;

(三)年龄在65周岁以内;

(四)无法律、法规规定的不予注册的情形。

二、申请初始注册需准备的材料

(一)《房地产估价师初始注册申请表》原件的彩色影印件;

(二)身份证件原件的彩色影印件及一寸免冠照片的扫描件;

(三)房地产估价师执业资格证书原件的彩色影印件;

(四)劳动关系证明原件的彩色影印件;

(五)聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证原件的彩色影印件(退休人员、台港澳和外籍人员、从事房地产教学的高校教师除外);离退休人员需提供劳动、人事部门颁发的离退休证原件的彩色影印件; 台港澳和外籍人员需提供外国人就业证书、台港澳人员就业证书原件的彩色影印件; 从事房地产教学研究的高校教师需提供国家教委颁发的教师证原件的彩色影印件、所在院校出具的申请人从事房地产教学或研究的证明、所在院校出具的同意申请人注册的证明原件的彩色影印件。

注：以当地相关部门所需资料为准。

三、受理程序

申请注册的人员，应当向国务院住房城乡建设主管部门提出注册申请。对申请初始注册、变更注册、延续注册和注销注册的，国务院住房城乡建设主管部门应当自受理之日起15日内作出决定。

四、法律责任：

违反《注册房地产估价师管理办法》第三十六条规定，未经注册，擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的，所签署的估价报告无效，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令停止违法活动，并可处以1万元以上3万元以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭月收入为6000元，其中30%可用来支 付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为 80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?

正确答案：

第一种解法：
(1)设该家庭每月能支付的房款为A：
A=6000×30%=1800(元)
(2)n=15×12=180(月)
i=6%/12=O.5%
(3)设该家庭能承受的抵押贷款额为P：
P=A/i[1-1/(1+in)]-1800/0.5%[1-1/(1+0.5%)180]=213306(元)
(4)设该家庭能承受的购房总价值为v：
V=213306/80%=266633(元)
(5)设对该家庭比较合适的房型面积为S：
S=266633/300=88.88(m2)
第二种解法：
设可购买的面积为X(或S)：
总房价为3000X(元)
月还款额：6000×30%=1800(元)
n=15×12-180(月)
i=6%/12=0.5%
P=A/i[1=1/(1+i)n]
抵押贷款价值比例为80%，P=3000XX80%=2400X(元)
2400X=1800/0.5 9/6[1-1/(1+O.5%)180]
X=88.88(m2)
第三种解法：直接采用综合性公式计算
S={A/i[1-1/(1+i)n]/M}/C
={6000×30%/O.5%[1-1/(1+O.5%)180]/80%}/3000
=88.88(m2)
说明：M--抵押贷款价值比例：80%；
C--房屋单价：3000元/m2。
也可以用其他符号表示，只要概念清楚即可。

甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。

A．40

B．48

C．50

D．60

正确答案：B

构筑物是指房屋内外的建筑物。（ ）

正确答案：×
构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不宜直接存内进行活动。

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