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判断题
从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。
A
对
B
错
参考答案
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解析：
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考题
某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：
若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。
A、2822元/m2
B、2758元/m2
C、3038元/m2
D、2997元/m2
考题
（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法
考题
估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。A、某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格B、可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格C、在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估D、在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估
考题
成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B、既无收益又很少进入市场交易的不动产C、工业用地的价格评估D、全新或基本全新的不动产价格评估E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
考题
以下关于抵押物的评估方法适用情形说法正确的是（）。A、市场比较法适用于估价时点近期有过交易的类似案例；B、收益法适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产；C、成本法适用于企业内部生产性房产的价格评估；D、折旧净值法适用于固定资产的价格评估。
考题
市场比较法是指（）。A、适用于企业内部生产性房产的价格评估B、将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值C、预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值D、对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
考题
多选题运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。A与估价对象类似的房地产B成交日期与估价时点接近C交易类型与估价目的吻合D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E与估价对象位于同一街区的关联交易案例
考题
单选题市场比较法是指（）。A
适用于企业内部生产性房产的价格评估B
将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值C
预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值D
对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
考题
单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A
工业用地的价格评估B
市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C
具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D
有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
考题
单选题（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A
市场比较法B
收益法C
成本法D
假设开发法
考题
多选题成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B既无收益又很少进入市场交易的不动产C工业用地的价格评估D全新或基本全新的不动产价格评估E使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
考题
单选题估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。A
某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格B
可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格C
在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估D
在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估
考题
单选题下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。A
古建筑B
学校C
纪念馆D
不动产的租金
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