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运用市场比较法,比较实例与估价对象不动产的相关程度越高,替代性越强,评估结果越好。
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考题
某工业区的出让年限为50年,该工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为4500万元/km2,征地中发生的其他费用为3000万元/km2,土地开发费为2亿元/km2。当地银行的年贷款利率为12%,征地完成后,土地开发周期为两年,第一年土地开发费占全部土地开发费的1/4,每年投资资金为均匀投入,投资回报率为25%,土地增值收益率为5%,试计算该区域50年期的工业用地的单位面积地价。
考题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
考题
基准地价是指在宗地估价的基础上,评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。基准地价具有的特点是()。A、它是一种区域性的价格B、是一种分用途的价格C、是一种平均价格D、是一种控制性的价格E、是无限年期的价格
考题
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。A、给水、排水、电力、通信B、给水、排水、燃气、热力C、排水、电力、通信、燃气D、排水、电力、通信、热力
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