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市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

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考题 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。A．估价时点B．委托估价日期C．实地查勘日期D．估价作业日期
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考题 应用市场比较法估价时,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()倍范围内。 A、 0.5—2B、2—3C、1—4D、1—3
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考题 运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。 A、比较实例B、交易日期C、交易状况D、成交价格
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考题 市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
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考题 运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常市场价格E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
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考题 某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1： 若从中选取三个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。 A、 ABC B、 BCD C、 CDA D、 DAB
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考题 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A:价值时点 B:委托估价日期 C:实地查勘日期 D:估价作业日期
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考题 在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（　　）
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考题 运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（　）
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考题 比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（　）
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考题 在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（　　）
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考题 在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）
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考题 运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（　）
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考题 运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。（）
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考题 市场法估价在经过（　　）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A、 房地产状况调整 B、 交易情况修正 C、 选取可比实例 D、 市场状况调整
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考题 在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A:可比实例应统一采用单价 B:可比实例应是与估价对象相似的房地产 C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合 E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
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考题 采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）
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考题 运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A、可比实例的成交日期应与估价时点接近B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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考题 只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。
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考题 比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。A、买卖实例B、成交案例C、交易实例D、可比实例
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考题 单选题运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A 可比实例的成交日期应与估价时点接近B 可比实例应是估价对象的类似房地产C 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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考题 单选题采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A 价值时点B 委托估价日期C 实地查勘日期D 估价作业日期
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考题 单选题比较法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。A 买卖实例B 成交案例C 交易实例D 可比实例
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考题 判断题在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。A 对B 错
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考题 单选题运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。A 6B 5C 4D 3
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考题 多选题运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B可比实例的成交日期应与估价目的吻合C可比实例的交易类型应与估价目的吻合D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
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考题 判断题采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）A 对B 错
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