站内搜索
不动产评估 问题列表
问题 简述不动产的经济特性?

问题 简述新开发土地有哪些,公式是有哪些?

问题 基准地价是指在宗地估价的基础上,评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以,基准地价不是一种宗地价格,而是区域性的价格。

问题 适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是()。A、新建不动产的价格=购置土地价格+建造建筑物价格B、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物价格C、新建不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧D、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数E、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物的直接成本+建造建筑物的间接成本+建造建筑物的正常利润

问题 简述收益法的范围有?

问题 运用市场比较法,比较实例与估价对象不动产的相关程度越高,替代性越强,评估结果越好。

问题 下列表述中不正确的是()。A、在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果

问题 技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的()。比如说,不动产整体评估,只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的,它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。A、方法运用错误B、参数确定错误C、技术思路错误D、报告整体格式错误

问题 简述重置价格和重建价格的含义?

问题 影响不动产价格的经济因素主要是指经济法制状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支及金融状况、物价、居民实际收入、国际经济政治状况等。

问题 ()是表示合理经济行为的基本原理,它广泛应用于经济活动中,也是市场比较法的理论依据。A、预期原理B、替代原理C、生产费用价值论D、边际效用原理

问题 ()是表示合理经济行为的基本原理,它广泛应用于经济活动中,也是市场比较法的理论依据。A、预期原理B、替代原理C、生产费用价值论D、边际效用原理

问题 “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。A、给水、排水、电力、通信B、给水、排水、燃气、热力C、排水、电力、通信、燃气D、排水、电力、通信、热力

问题 基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,其估价精度与()密切相关。A、基准地价及宗地价格修正系数体系B、市场交易资料是否充分C、不动产未来每年的预期客观纯收益D、估算土地开发成本费用的数额

问题 通常选取多个可行的资本化率,计算得到几个收益价格,对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析,最终确定可能的价格,做为收益法测算的估价价格。