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单选题
下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
A

古建筑

B

教堂

C

寺庙

D

交易型不动产

参考答案

参考解析
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考题 运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（　）。A. 直接比较法 B. 相似比较法 C. 比率估价法 D. 收益比较法
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考题 成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。 A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估 B.不动产开发成本高，不动产价值就高 C.可以用成本法评估博物馆 D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性 E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
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考题 下列房地产中，适用比较法评估其价格的有（ ）。A.特殊厂房 B.商铺 C.写字楼 D.机场 E.医院
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考题 在资产评估中，适用于无形资产评估的基本方法有（　　）。A.市场比较法 B.重置成本法 C.收益现值法 D.清算价格法 E路线价格法
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考题 市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。
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考题 下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。A、古建筑B、学校C、纪念馆D、不动产的租金
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考题 可用成本法进行估价的不动产有（）。A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产B、既无收益又很少进入交易的不动产C、工业用地的价格评估D、商业用地的价格评估E、住宅用地的价格评估
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考题 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估
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考题 成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B、既无收益又很少进入市场交易的不动产C、工业用地的价格评估D、全新或基本全新的不动产价格评估E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
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考题 从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。
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考题 下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。A、古建筑B、教堂C、寺庙D、交易型不动产
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考题 从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。
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考题 以下关于抵押物的评估方法适用情形说法正确的是（）。A、市场比较法适用于估价时点近期有过交易的类似案例；B、收益法适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产；C、成本法适用于企业内部生产性房产的价格评估；D、折旧净值法适用于固定资产的价格评估。
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考题 采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。A、市场比较法B、成本逼近法C、假设开发法D、收益还原法
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考题 市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。
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考题 应用市场价格比较法来评估二手车价格时，该市场必须是公平和有效的市场。
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考题 采用市场价格比较法评估二手车时，参照物与被评估车辆不完全相同，但相似，车要进行调整，则调整的是（）A、新车的价格B、参照车辆的价格C、被评估车辆的价格D、市场上的报价
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考题 在用市场价格比较法评估二手车时，参照车辆与被评估车辆完全相同时，应使用（）法进行评估。A、直接法B、比较法与间接法C、相似比较法D、间接法
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考题 判断题从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。A 对B 错
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考题 单选题依据市场比较法进行抵押物价值评估时，市场比较法的可比交易实例与评估对象（）。A 不在同一或者类似地区B 用途相反C 价格应是市场正常市场价格D 两个交易方必须是同一借款人或者是直系亲属
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考题 多选题采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。A市场比较法B成本逼近法C假设开发法D收益还原法
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考题 判断题从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。A 对B 错
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考题 多选题可用成本法进行估价的不动产有（）。A市场交易活跃、交易实例充足的不动产B既无收益又很少进入交易的不动产C工业用地的价格评估D商业用地的价格评估E住宅用地的价格评估
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考题 单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A 工业用地的价格评估B 市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C 具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
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考题 多选题成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B既无收益又很少进入市场交易的不动产C工业用地的价格评估D全新或基本全新的不动产价格评估E使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
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考题 单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B 无收益的不动产的价格评估C 交易型不动产的价格评估D 很少发生交易的不动产的价格评估
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考题 单选题下列选项中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。A 古建筑B 学校C 纪念馆D 不动产的租金
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