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判断题
长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。（）
A
对
B
错
参考答案
参考解析
解析：
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考题
运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测
考题
运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C．观察、分析时间序列，得出一定的模式D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E．对未来的价格进行分析和预测
考题
运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
E.对未来的价格进行分析和预测
考题
下列有关长期趋势法描述错误的是（ ）。A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
考题
下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（ ）。A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产
考题
关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势
考题
长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。A、收益法中预测未来的租金B、市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力E、成本法中确定房地产的重新购建价格
考题
教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。A、主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值B、用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力C、用于收益法中对未来净收益等的预测D、以上皆有
考题
运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C、观察、分析时间序列，得出一定的模式D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E、对未来的价格进行分析和预测
考题
单选题教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。A
主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值B
用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力C
用于收益法中对未来净收益等的预测D
以上皆有
考题
多选题长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。A用于市场法中对未来净收益等的比较B用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正C用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力D用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏
考题
判断题长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）A
对B
错
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