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运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。

A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料,并进行检查.鉴别
B.整理收集到的历史价格资料,画出时间序列图
C.观察.分析时间序列,得出一定的模式
D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
E.对未来的价格进行分析和预测

参考答案

参考解析
解析:本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测,一般分为4个步骤:(1)收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料,并进行检查、鉴别,以保证其真实;(2)整理上述收集到的历史价值或价格资料,将其化为同一标准,并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图;(3)观察、分析这个时间序列,根据其特征选择适当、具体的长期趋势法,找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律,得出一定的模式;(4)以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。
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