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下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（　）。

A、收集交易实例
B、选取可比实例
C、建立比较基础
D、计算比较价值
E、分解比较系数

参考答案

参考解析
解析：考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。
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考题 在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。A:成交价格B:议价时间C:成交日期D:付款方式E:交易情况
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考题 运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常市场价格E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
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考题 运用市场估价的一般步骤包括()。A:搜集交易实例 B:选取可比实例 C:对可比实例的成交价格进行适当处理 D:求取比准价格 E:对比准价格进行修正
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考题 运用成本法估价的步骤包括()。A:进行房地产状况的修正 B:估算重新构建价格 C:估算折旧 D:求取积算价格 E:求取估价对象价值
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考题 下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（　）。 A.直接比较法 B.物价指数调整法 C.相似比较法 D.比率估价法
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考题 运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（　）
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考题 关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。 A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价 D、影剧院一般适用比较法和成本法估价 E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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考题 下列选项中，难以采用比较法估价的有（　）。A、特殊厂房 B、普通住宅 C、存量成套住宅 D、博物馆 E、在建工程
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考题 运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。（）
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考题 下列选项中，估价的基本事项不包括的有（ ）。 A.估价目的 B.估价方法 C.估价对象 D.估价原则 E.估价时点
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考题 判断题运用比较法求房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内。 ( )A 对B 错
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