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多选题
市场法鉴证土地使用权价格时,对交易案例修正应考虑的主要因素有(  )。[2007年真题]
A

交易情况

B

个别因素

C

区域因素

D

交易日期

E

用途


参考答案

参考解析
解析: 运用市场法鉴证土地使用权价额时,需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。因而本题选择ABCD四项。
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考题 运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。 A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

考题 (2017年真题)运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有( )。 A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20% B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30% C.当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值 D.当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例 E.经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2

考题 在运用市场法对土地使用权进行评估时,对交易情况进行修正时应考虑的因素包括()。A、有一定利害关系的主体之间的交易B、有特别动机的交易C、买方或卖方不了解市场行情的交易D、交易时点E、其他特殊交易情形

考题 单选题关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中,错误的是(  )。A 土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论B 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论C 土地使用权价格鉴证中的市场法,其理论依据是交易中的替代原理D 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化,因此就土地价值而言,其市场价值的高低完全取决于成本

考题 单选题确定价格鉴证方法的依据不包括(  )。A 实地勘察B 收集的城市基准地价文件及图表资料C 收集的土地出(转)让、出租案例资料D 土地使用权价格鉴证作业计划

考题 单选题对一些市场上没有或极少有交易,也不具有独立、连续获利能力的财物,其价值高低又不主要取决于成本,应采用(  )进行价格鉴证。[2005年真题]A 市场法B 成本法C 收益法D 专家咨询法

考题 多选题下列关于收益年限确定的说法,正确的有(  )。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时,应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,可选用有限年的收益法计算公式

考题 多选题下列关于专家咨询法的叙述,正确的是(  )。[2008年真题]A专家咨询法是对市场法的一种模拟B专家是根据自己的专业理论知识和经验对价格鉴证标的价格进行鉴证C专家是以市场潜在的购买者的身份对价格鉴证标的价格进行判断的基础上进行鉴证D市场销售人员不能作为专家E专家要精通业务,有一定名望,有一定代表性

考题 单选题时间差异会造成地价的变化,因此,交易日期应该修正的是(  )。A 比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响B 剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素C 土地使用年限的修正D 有一定利害关系的主体之间的交易

考题 单选题市场法中确定比较案例的原则不包括(  )。A 与价格鉴证标的用途应相同B 与价格鉴证标的交易类型应相同C 交易时间与价格鉴证基准日应相同D 交易案例应为正常交易或可修正为正常交易

考题 单选题下列关于房地产价格鉴证的叙述,错误的是(  )。[2008年真题]A 建筑物是不可脱离土地而存在的B 一般情况下建筑物随着使用而贬值C 价格鉴证时,不能将土地和建筑物分别鉴证D 建筑物产权受土地使用权限的制约

考题 多选题土地使用权涉及面广,问题复杂,制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序,对提高工作效率非常重要,一般地,土地使用权价格鉴证的程序包括(  )。A明确委托项目的基本事项B明确价格鉴证目的C制定价格鉴证作业计划D估算、评定土地使用权价格鉴证结果,撰写价格鉴证结论书E现场勘察,搜集资料,选择价格鉴证方法

考题 多选题用市场法对土地使用权价格鉴证的时候,对区域因素修正的内容主要包括(  )。A繁华程度B公用设施C基础设施状况D环境质量E交通状况

考题 多选题运用市场法对机器设备进行价格鉴证时,需要对参照物与鉴定标的之间进行个别因素比较,下列属于个别因素的有(  )。[2007年真题]A市场状况B制造厂家C交易时间D设备附件E交易数量

考题 多选题在运用市场法对土地使用权进行评估时,对交易情况进行修正时应考虑的因素包括()。A有一定利害关系的主体之间的交易B有特别动机的交易C买方或卖方不了解市场行情的交易D交易时点E其他特殊交易情形

考题 单选题在鉴证划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的(  )对价格的影响。[2007年真题]A 用途差别B 区位差别C 权利差别D 使用者差别

考题 单选题用市场法进行房地产价格鉴证时,下列关于交易日期修正的叙述,错误的是(  )。[2008年真题]A 将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格B 利用房地产价格变动率进行修正C 利用居民生活消费价格指数进行修正D 鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正

考题 单选题以下价格鉴证方法中,不能用于商誉价格鉴证的方法是(  )。[2006年真题]A 超额收益本金化法B 超额收益折现法C 市场类比法 D 割差法

考题 多选题运用市场法鉴证建筑物价格时,选取的可比实例应符合(  )的要求。[2008年真题]A与价格鉴证对象付款方式相同B与价格鉴证对象类似C与价格鉴证对象交易的货币种类相同D成交日期与价格鉴证基准日相近E成交价格为正常价格或可修正为正常价格

考题 单选题在涉案土地使用权价格鉴证中,主要涉及到(  )问题。A 明确价格鉴证标的B 价格鉴证标的处置C 制定价格鉴证作业计划D 估算、评定土地使用权价格鉴证结果

考题 多选题在价格鉴证时,(  )对出具的价格鉴证结论书的内容应承担法律责任。[2008年真题]A价格鉴证机构B价格鉴证人员C市场被调查人员D提供资料的当事人E提供资料的被调查单位

考题 单选题市场法的操作步骤不包括(  )。A 广泛收集交易资料,确定比较案例B 进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正C 确定基准地价D 确定鉴证价格

考题 多选题下列有关债券价格鉴证的说法,正确的有(  )。A债券是有价证券(资本证券)的一种,它的市场价格是收益期望值的市场反映B债券可以在市场上自由买卖、贴现,债券的现行市价就是债券的价格鉴证值C可上市交易的债券是可以在市场上流通交易、自由买卖的债券,一般用市场法进行价格鉴证D采用市场法进行价格鉴证时,应在价格鉴证报告书中说明所用价格鉴证方法和结论,并申明该价格鉴证结果应随市场价格变化而予以调整E折现率包括利息率和风险报酬率

考题 多选题根据(  ),结合鉴证机构实际情况制定土地使用权价格鉴证作业计划。A待鉴证土地使用权的标的现状B现场勘察的情况C收集与价格鉴证相关的资料D权属状况E委托方的鉴证目的

考题 多选题土地使用权价格鉴证的成本法一般适用于(  )的价格鉴证。A新开发土地B土地市场发育不完善,成交实例不多的土地C用于餐饮业、娱乐业等经营的土地D公共建筑、公益设施等无收益的土地E公园、学校等很少交易的土地

考题 单选题运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时,土地使用权年限修正属于(  )修正。[2007年真题]A 交易情况B 交易日期C 区域因素D 个别因素

考题 单选题土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是(  )。A 是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物,对其各种因素进行系数修正,求得待估土地价值的一种方法B 是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的已知价格,修正得出鉴证标的价格的一种方法C 是指通过预测土地未来产生的预期收益,以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和,从而确定土地使用权价格的方法D 是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据,再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法