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多选题
用市场法对土地使用权价格鉴证的时候,对区域因素修正的内容主要包括(  )。
A

繁华程度

B

公用设施

C

基础设施状况

D

环境质量

E

交通状况


参考答案

参考解析
解析: 运用市场法对土地所有权价格进行鉴证的时候,需要进行区域因素修正的有:繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境质量等,其中不包括公用设施。
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考题 单选题关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中,错误的是(  )。A 土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论B 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论C 土地使用权价格鉴证中的市场法,其理论依据是交易中的替代原理D 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化,因此就土地价值而言,其市场价值的高低完全取决于成本

考题 多选题价格鉴证人员收集的区域规划资料包括(  )。A区域土地总面积B区域总平面图C价格鉴证对象的建筑面积图D区域建筑总面积E价格鉴证对象的地址

考题 多选题下列关于收益年限确定的说法,正确的有(  )。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时,应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,可选用有限年的收益法计算公式

考题 单选题市场法中确定比较案例的原则不包括(  )。A 与价格鉴证标的用途应相同B 与价格鉴证标的交易类型应相同C 交易时间与价格鉴证基准日应相同D 交易案例应为正常交易或可修正为正常交易

考题 单选题在用市场法进行价格鉴证的过程中,(  )是对参照物价格进行合理修正的主要依据。A 期望效用B 保留价格C 均衡价格D 效用差别

考题 多选题对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括()。A土地用途B市场价格C无形损耗D土地供求关系E预计市场涨落

考题 多选题土地使用权涉及面广,问题复杂,制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序,对提高工作效率非常重要,一般地,土地使用权价格鉴证的程序包括(  )。A明确委托项目的基本事项B明确价格鉴证目的C制定价格鉴证作业计划D估算、评定土地使用权价格鉴证结果,撰写价格鉴证结论书E现场勘察,搜集资料,选择价格鉴证方法

考题 单选题下列关于个别因素修正的说法中,错误的是(  )。A 通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正B 有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等C 个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定D 应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较,找出由于个别因素优劣所造成的价格差异,进行调整

考题 单选题在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。A 交易情况B 交易日期C 区域因素D 个别因素

考题 单选题用市场法进行房地产价格鉴证时,下列关于交易日期修正的叙述,错误的是(  )。[2008年真题]A 将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格B 利用房地产价格变动率进行修正C 利用居民生活消费价格指数进行修正D 鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正

考题 单选题下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中,错误的是(  )。A 市场法可适用于部分损失的车损鉴证B 市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料,通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较,确定价格的方法C 参照物的价格需具有代表性和合理性,在条件允许的情况下,参照物最好能有多个D 尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近,但是,鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异,需要对这些差异逐一分析

考题 多选题市场法鉴证土地使用权价格时,对交易案例修正应考虑的主要因素有(  )。[2007年真题]A交易情况B个别因素C区域因素D交易日期E用途

考题 单选题在涉案土地使用权价格鉴证中,主要涉及到(  )问题。A 明确价格鉴证标的B 价格鉴证标的处置C 制定价格鉴证作业计划D 估算、评定土地使用权价格鉴证结果

考题 多选题采用市场法的基本步骤与要点包括(  )。A对鉴证标的进行鉴定,获取基本资料B选择参照物C进行个别因素的修正D因素比较E计算鉴证价格

考题 单选题市场法的操作步骤不包括(  )。A 广泛收集交易资料,确定比较案例B 进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正C 确定基准地价D 确定鉴证价格

考题 多选题影响土地使用权价格的因素很多,但就一般的价格鉴证而言,主要应考虑的因素有(  )。A一般因素B经济因素C区域因素D位置因素E个别因素

考题 多选题根据(  ),结合鉴证机构实际情况制定土地使用权价格鉴证作业计划。A待鉴证土地使用权的标的现状B现场勘察的情况C收集与价格鉴证相关的资料D权属状况E委托方的鉴证目的

考题 单选题根据价格鉴证相关规定,对稀有物品价格鉴证通常采用(  )。A 成本法B 比价法C 市场法D 收益法

考题 多选题下列有关运用市场法进行价格鉴证的方式的说法中,错误的有(  )。A市场法运用过程中,因市场条件和参照物的不同,应分别采用不同的方式B市场法主要有直接法和类比法两种方式C如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格,就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格D直接法直观简单,因而其应用范围广泛E用类比法时,价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格,反之,则增加价格鉴证标的的价格

考题 单选题运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时,土地使用权年限修正属于(  )修正。[2007年真题]A 交易情况B 交易日期C 区域因素D 个别因素

考题 多选题当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时,可以采用市场比较法进行评估,并根据影响价格的因素进行修正,以下属于修正系数的有(  )。A实物状况因素修正B权益因素修正C区域因素修正D交易实例房地产价格E政府因素修正

考题 多选题难以直接取得在价格鉴证基准日的市场价格的单台机器设备,对其价格鉴证,可以用(  )来计算重置成本。A功能比较法B价格指数调整法C重置核算法D市场法E收益法

考题 多选题关于价格鉴证结论书的主要内容的说法中,正确的是(  )。A价格鉴证的方法一般不采用成本法和专家咨询法B价格鉴证目的主要包括说明本次价格鉴证的目的和应用范围C价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日D价格鉴证标的主要包括:概要说明价格鉴证标的的名称、基本特征和状况E对附有技术报告的结论书,可简要描述价格鉴证过程,详细鉴证过程在价格鉴证技术报告中说明

考题 单选题土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是(  )。A 是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物,对其各种因素进行系数修正,求得待估土地价值的一种方法B 是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的已知价格,修正得出鉴证标的价格的一种方法C 是指通过预测土地未来产生的预期收益,以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和,从而确定土地使用权价格的方法D 是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据,再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法