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单选题
在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。
A
交易情况
B
交易日期
C
区域因素
D
个别因素
参考答案
参考解析
解析:
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考题
将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较,并根据已发生交易的土地价格,经过多种因素修正后,求得待估土地的价格,这种方法称为( )。A.基准地价修正法B.收益还原法C.市场比较法D.因素修正法
考题
基准地价修正法评估一商业用地的价值,该商业用地法定最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若资本化率为9%,则土地年限修正系数为( )。A.0.992B.0.937C.0.986D.1.067
考题
我国的哪一部宪法修正案删去了不得出租土地的规定,增加了“土地使用权可以依照法律规定转让”的规定()。A、1988年宪法修正案B、1993年宪法修正案C、1999年宪法修正案D、2004年刑法修正案
考题
下列有关基准地价系数修正法的说法中,正确的是()。A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格
考题
单选题我国的哪一部宪法修正案删去了不得出租土地的规定,增加了“土地使用权可以依照法律规定转让”的规定()。A
1988年宪法修正案B
1993年宪法修正案C
1999年宪法修正案D
2004年刑法修正案
考题
单选题下列关于个别因素修正的说法中,错误的是( )。A
通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正B
有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等C
个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定D
应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较,找出由于个别因素优劣所造成的价格差异,进行调整
考题
单选题被评估土地的剩余使用权年限为30年,参照物剩余使用权年限为25年,假定折现率为8%,被评估土地的年限修正系数最接近于()。A
0.9659B
0.948C
1.152D
1.054
考题
多选题当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时,可以采用市场比较法进行评估,并根据影响价格的因素进行修正,以下属于修正系数的有( )。A实物状况因素修正B权益因素修正C区域因素修正D交易实例房地产价格E政府因素修正
考题
单选题运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )A
土地还原利率B
各有关修正系数C
如何计算容积率修正D
如何计算土地使用年期修正
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