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单选题
时间差异会造成地价的变化，因此，交易日期应该修正的是（ ）。
A
比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响
B
剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素
C
土地使用年限的修正
D
有一定利害关系的主体之间的交易
参考答案
参考解析
解析：
B项是交易情况的修正；C项属于对个别因素进行的修正；D项是交易情况修正的内容。
更多 “单选题时间差异会造成地价的变化，因此，交易日期应该修正的是（ ）。A 比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响B 剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素C 土地使用年限的修正D 有一定利害关系的主体之间的交易” 相关考题
考题
运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。
A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定
考题
利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。
A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
考题
用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B、要对评估对象宗地进行交易日期调整C、要对评估对象宗地进行土地状况调整D、要对评估对象宗地进行交易情况调整
考题
调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下案例与待估宗地项目ABC待估宗地交易日期1996.121996.121998.101998.9则参照物A的交易时间修正系数为：（ ）A．107/100B．100/100C．106.993/100D．107.23/100
考题
在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。A、求得的路线价已是正常价格B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格E、路线价法不适用于非工地价格评估
考题
在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。A、求得的路线价已是正常价格B、求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E、路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格
考题
单选题下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（ ）。A
交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异B
如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例C
房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异D
对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例
考题
单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A
工业用地的价格评估B
市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C
具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D
有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
考题
多选题在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。A求得的路线价已是正常价格B求取路线价时没有搜集非正常交易实例C该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格
考题
多选题在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。A求得的路线价已是正常价格B在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D该路线价与待估宗地价格都是现在的价格E路线价法不适用于非工地价格评估
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