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判断题
对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。(  )
A

对

B

错

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更多 “判断题对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。( )A 对B 错” 相关考题
考题 对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。A．租金收入减少B．附加支出增加C．物业资本价值下降D．运营成本下降E．租客要求更大的租金折扣
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考题 物业管理师一般认为，只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大，则( )是吸引写字楼租户的主要因素。A．物业的特性、物业的质量B．物业的保安、物业的保洁C．物业的质量、物业的环境D．物业的特性、物业的保洁
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考题 写字楼物业管理的质量会影响到其租金水平和市场价值，租户非常重视物业管理的品质和所提供服务的有效性，尤其重要的是( )的水平。A．物业维护B．物业管理C．物业经营D．物业收益
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考题 物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用
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考题 物业租金形式中，百分比租金常用于()A:居住项目物业B:零售商业物业C:收益性物业D:写字楼物业
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考题 在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()A:能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
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考题 物业经营管理实践中，通过()等方式来提升物业租金的收益。A:提高租金B:提高通信技术水平C:提高入住率D:提高城市土地的使用效率E:减少租金拖欠
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考题 在物业管理工作评价中，良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于()A:基础租金B:市场租金C:附加租金D:实际租金
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考题 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A、 物业管理水平 B、 同类型物业的市场供求关系 C、 业主目标收益要求 D、 物业适应性
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考题 如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45% B.10.26% C.11.98% D.9.68%
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考题 收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。 A、潜在毛租金收入 B、空置损失 C、租金损失 D、其他收入 E、运营费用
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考题 关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定 B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金 C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中 D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高
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考题 为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调（　）来吸引租户。A.所处的位置 B.周围景观 C.通达性 D.租金低廉
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考题 为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调（　）来吸引租户。 A、所处的位置 B、周围景观 C、通达性 D、租金低廉
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考题 根据铁塔公司物业管理办法，物业费用包括（）。A、场地租金B、站址电费C、站址合同规定的其他相关费用D、物业协调费
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考题 收益性物业租金收入的数量与物业的（）、（）、（）以及（）密切相关。
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考题 对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。
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考题 考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。A、有效毛收入B、潜在毛租金收入C、净收益D、其他收入
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考题 关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D、净经营收入=有效毛收入-经营费用
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考题 经营性物业贷款额度原则上（）。A、该物业年租金收入的5－7倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定B、该物业年租金收入的3－5倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定C、该物业年租金收入的8－10倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定D、该物业年租金收入的6－8倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
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考题 单选题以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是（　）。A 物业可以获取的最大租金收入B 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积C 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入D 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
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考题 单选题下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。A 从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系B 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入C 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正D 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
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考题 单选题关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是( )。A 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积错最大可能租金水平B 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C 有效毛收入=潜在毛租金收入+其他收入D 净经营收入=有效毛收入－运营费用
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考题 单选题市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A 物业管理水平B 同类型物业的市场供求关系C 业主目标收益要求D 物业适应性
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考题 单选题关于收益性物业的说法，正确的是( )。A 零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定B 收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D 在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
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考题 多选题物业经营管理市场分析，对于物业服务企业的作用包括（　　）。A了解不同物业类型的市场供求状况B制订物业保值增值的计划和方案C适时调整物业租金水平和出租策略D了解当地房地产市场的发展趋势E了解物业经营管理的产品特性
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考题 填空题收益性物业租金收入的数量与物业的（）、（）、（）以及（）密切相关。
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