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在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()
A:能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
参考答案
参考解析
解析：能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低运营费用，以使交给业主的净运营收益尽可能大。
更多 “在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()A:能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大” 相关考题
考题
下列关于投资性房地产的入账价值的说法中,正确的有?
A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款B.外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出
考题
关于现金流量及资金时间价值,下列说法正确的是()。
A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入
考题
下列各项中，属于确定投资方案的相关现金流量时，应遵循的原则是（ ）。A．只有经营现金流量才是与投资项目相关的现金流量B．只有期末现金流量才是与投资项目相关的现金流量C．只有增量现金流量才是与投资项目相关的现金流量D．只有净现金流量才是与投资项目相关的现金流量
考题
关于财务分析中的项目投资现金流量表，正确的说法是( )。A.项目投资现金流量表用于融资前盈利能力分析
B.项目投资现金流量表用于融资后盈利能力分析
C.项目投资现金流量表用于融资前生存能力分析
D.项目投资现金流量表用于融资后偿债能力分析
考题
关于现金流量的估计，下列说法中正确的有（ ）。
A.差量成本属于相关成本，在分析决策时必须加以考虑
B.只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量
C.在项目投资决策中，不需要考虑投资方案对公司其他项目的影响
D.通常，在进行投资分析时，假定开始投资时筹措的营运资本在项目结束时收回
考题
在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（ ）。
A、项目投资现金流量表
B、资本金现金流量表
C、投资各方现金流量表
D、财务计划现金流量表
考题
下列关于现金流量分析的说法，正确的是()A:项目投资现金流量分析是投资者最终决策出资的依据
B:项目投资税后净现金流量计算的相关指标是投资盈利能力的完整体现
C:项目资本金现金流量分析可以用于判断项目投资的总获利能力
D:项目资本金现金流量分析可以只计算项目资本金财务内部收益率指标
考题
关于我国私人投资房地产的策略，下列说法正确的是（）A、必须做好我国宏观经济、社会因素的分析B、牢固树立房地产市场存在周期性规律的理念C、密切关注国家相关政策变化D、密切关注国内其他相关投资及资金市场状况
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下列有关回归分析与相关分析的说法中正确的有（）A、回归分析是研究函数关系的方法，相关分析是研究相关关系的方法B、在相关分析中，所考察的变量是随机变量C、在回归分析中，所考察的变量是非随机变量D、回归分析与相关分析所研究的都是相关关系E、在回归分析中，所考察的变量是随机变量
考题
关于现金流量的估计，下列说法不正确的是（）。A、只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量B、沉没成本、过去成本、账面成本等往往是非相关成本C、不需要考虑放弃其他投资机会可能取得的收益D、假定开始投资时筹措的营运资本在项目结束时收回
考题
下列关于现金流量分析的说法，正确的是（）。A、项目投资现金流量分析是投资者最终决策出资的依据B、项目投资税后净现金流量计算的相关指标是投资赢利能力的完整体现力的完整体现C、项目资本金现金流量分析可以用于判断项目投资的总获利能力D、项目资本金现金流量分析可以只计算项目资本金财务内部收益率指标
考题
多选题关于现金流量分析的说法，正确的有（）。A项目资本金现金流量分析是融资前分析B项目资本金现金流量分析可以帮助确定融资方案C项目投资现金流量分析是融资后分析D投资各方现金流量分析中，投资各方利益可能不一致E项目投资现金流量分析中的税后净现值与项目资本金现金流量分析中的净现值相等
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多选题关于收益法的说法，正确的有（ ）。A收益法的原理是预期原理B直接资本化法即现金流量折现法C未来的因素决定估价对象当前价值D报酬率与投资风险呈负相关E收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
单选题关于现金流量的估计，下列说法不正确的是（）。A
只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量B
沉没成本、过去成本、账面成本等往往是非相关成本C
不需要考虑放弃其他投资机会可能取得的收益D
假定开始投资时筹措的营运资本在项目结束时收回
考题
单选题下列关于企业现金流量说法不正确的是（ ）。A
支付给职工的工资属于与经营活动相关的现金流量B
购买机器设备等固定资产支付的现金属于与经营活动相关的现金流量C
分配股利支付的现金属于与筹资活动相关的现金流量D
处置子公司收到的现金属于与投资活动相关的现金流量
考题
单选题一家公司正在考虑一个新项目。公司的财务总监计划通过WACC折现相关的现金流来计算项目的净现值（其中，现金流包括初始投资成本，经营现金流以及项目终结时的现金流）。以下的哪种因素会在估计相关的现金流时列入财务总监的考虑范畴？（）A
任何与项目相关的沉没成本B
任何与项目相关的利息费用C
任何与项目相关的机会成本D
说法B和C是正确的E
以上的说法都是正确的
考题
单选题下列选项中，（ ）是工程经济分析中的专用术语，用于技术方案经济效果评价的现金流量分析。A
经营成本B
总成本C
建设投资D
总利润
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