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运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

  • A、资料的收集
  • B、选择作比较的交易实例
  • C、交易行为的补正及交易日期的修正
  • D、区域因素和个别因素的修正
  • E、运用市场法公式计算评估价

参考答案

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考题 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间
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考题 对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法
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考题 建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()A.大型、价高的建筑物进行评估B.结构简单建筑物进行评估C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估
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考题 下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。 A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等 B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 D.市场法依据预期收益原则
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考题 运用市场法进行评估的基本程序有(　　)。 A.指标对比、量化差异 B.选择比较因素 C.对评估结果进一步验证 D.综合分析确定评估结果 E.调整已经量化的对比指标差异
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考题 运用资产基础法评估企业价值时，长期股权投资作为“单项”资产进行评估。下列关于长期股权投资的说法中，正确的有（　）。A.对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估，实施必要的调查程序，评估方法可以是收益法、市场法或资产基础法中的任何一种或一种以上的基本评估方法，评估结论的选择也应符合准则的要求 B.长期股权投资是一种特殊的单项资产，其本身的价值也是一种部分或全部的企业价值 C.对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估 D.对于非控制的长期股权投资，占评估对象相对价值量较大的，或根据评估目的，绝对价值量认为较大的，应该进行单独评估 E.长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是正数
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考题 评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。也就是企业运用市场法进行价值评估应遵循（　）。A.可比性原则 B.及时性原则 C.透明度原则 D.有效性原则
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考题 一般来讲，运用市场法评估设备，设备的比较因素一般包括（）因素.A、地域B、行业C、一般D、交易E、个别
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考题 筑物的价格指数法一般不宜对（）进行评估。A、大型、价高的建筑物B、结构简单的建筑物C、成本资料比较完备的建筑物D、运用其他方法评估较为困难的建筑物
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考题 对集团型企业进行评估，以下说法错误的是（）。A、运用收益法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据B、运用市场法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据C、运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于合并会计报表D、运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于母公司会计报表
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考题 从大的方面讲，运用市场法评估设备，比较因素一般包括（）因素。A、地域B、个别C、时间D、交易
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考题 运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）A、经验判断法B、售价调整法C、价格指数调整法D、环境成熟度修正法
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考题 运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）A、个别因素B、交易因素C、地域因素D、时间因素E、市场因素
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考题 商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。A、收益法B、市场法C、收益法或市场法D、收益法或成本法
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考题 运用市场比较法评估资产时，应按照什么程序进行？
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考题 建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？
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考题 对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）A、明确评估目的B、准备资料和有关文件C、资产评估明细表的准备D、评定测算E、确定评估结果，撰写评估说明或评估报告
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考题 运用市场法进行评估的基本程序有（）。A、指标对比、量化差异B、选择比较因素C、对评估结果进一步验证D、综合分析确定评估结果E、调整已经量化的对比指标差异
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考题 单选题商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。A 收益法B 市场法C 收益法或市场法D 收益法或成本法
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考题 问答题运用市场比较法评估资产时，应按照什么程序进行？
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考题 单选题对集团型企业进行评估，以下说法错误的是（）。A 运用收益法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据B 运用市场法对集团型企业进行评估，应优先选择合并报表口径数据C 运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于合并会计报表D 运用资产基础法对集团型企业进行评估，一般基于母公司会计报表
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考题 多选题运用市场法进行评估的基本程序有（）。A指标对比、量化差异B选择比较因素C对评估结果进一步验证D综合分析确定评估结果E调整已经量化的对比指标差异
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