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基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

A、商铺
B、旅馆
C、写字楼
D、娱乐场所
E、影剧院

参考答案

参考解析
解析：求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。
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考题 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。A:过去的经济效益 B:当前的收益水平 C:未来的总收入 D:未来的净收益
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考题 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院 B:加油站 C:停车场 D:旅馆
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考题 在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。 A、投资法 B、收入法 C、利润法 D、利息法
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考题 下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。 A、住宅净收益通常基于租赁收入测算 B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入 C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D、重置提拨款不属于运营费用 E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
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考题 基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。A.商铺 B.旅馆 C.写字楼 D.娱乐场所 E.影剧院
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考题 营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、处置抵债资产净收益以及（）。A、产品溢价收入B、销售收入C、罚款收入D、促销收入
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考题 使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
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考题 利润包括营业利润和（）。A、投资净收益B、营业外收支净额C、利息收入D、非经营性净收益
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考题 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。A、客观收益B、实际收益C、有形收益D、无形收益E、潜在收益
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考题 净收益的测算途径可分为（）。A、基于租赁收入测算净收益B、基于营业收入测算净收益C、基于销售收入测算净收益D、基于期末转售收益E、基于商业经营收入测算净收益
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考题 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
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考题 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A、直接资本化法B、基于租赁收入测算C、收益乘数法D、基于营业收入测算E、现金流量折现法
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考题 有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
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考题 企业出售投资性房地产的净收益，通过“营业外收入”科目核算。
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考题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
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考题 银行营业利润的计算公式为，营业利润=（）A、营业收入-（营业成本+营业费用）+投资净收益B、营业收入-营业税金及附加+投资净收益C、营业收入-（营业税金及附加+应交所得税）+投资净收益D、营业收入-（营业成本+营业费用）+营业外收支净额
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考题 判断题房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。(　　)A 对B 错
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考题 问答题基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？
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考题 单选题营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、处置抵债资产净收益以及（）。A 产品溢价收入B 销售收入C 罚款收入D 促销收入
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考题 多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题)A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E动态分析法
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考题 多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E现金流量折现法
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考题 单选题计算利润总额的计算公式是（）A 利润总额=营业利润+投资净收益B 利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出C 利润总额=营业利润+投资净收益+营业外收入-营业外支出D 利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入
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考题 单选题营业利润的计算公式正确的是（）。A 营业利润=营业收入-营业成本+营业费用+投资净收益B 营业利润=营业收入-营业成本-营业费用-投资净收益C 营业利润=营业收入-营业成本+营业费用-投资净收益D 营业利润=营业收入-营业成本-营业费用+投资净收益
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