网友您好， 请在下方输入框内输入要搜索的题目：
题目内容
（请给出正确答案）
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
- A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
- B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
- C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
- D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
参考答案
更多 “使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益” 相关考题
考题
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性
考题
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性
考题
关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
考题
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
关于收益法，下列说法正确的是（）。A、适用于评估收益性房地产B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、收益法求得的价值称为积算价格E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
考题
根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。A、房地产规模的大小B、房地产未来能获得的净收益的大小C、房地产可以获得净收益的期限的长短D、房地产获得净收益的可靠程度E、房地产使用年限的长短
考题
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
考题
多选题下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。A房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益B净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据C净收益＝客观总收益－客观总费用D总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
考题
多选题根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。A房地产规模的大小B房地产未来能获得的净收益的大小C房地产可以获得净收益的期限的长短D房地产获得净收益的可靠程度E房地产使用年限的长短
考题
多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。A投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
考题
单选题从收益法的观点看，下列说法正确的是（ ）。A
未来净收益越大，房地产的价值就越低B
获得净收益期限越短，房地产的价值就越高C
获得净收益越可靠，房地产的价值就越高D
未来收益期限越短，房地产的价值就越高
考题
多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)A投资价值与市场价值都可采用收益法评估B评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率C评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
考题
多选题关于收益法，下列说法正确的是（）。A适用于评估收益性房地产B受限于被估计房地产本身现在是否有收益C农地的估价可以采用收益法D收益法求得的价值称为积算价格E采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
热门标签
最新试卷
