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基于营业收入求取净收益的房地产包括( )。
A.商铺
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院
参考答案
参考解析
解析:求取净收益的途径可分为两种:①基于租赁收入求取净收益,如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等;②基于营业收入求取净收益,例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产,如商铺、餐馆等,只要是能够通过租赁收入求取净收益的,应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。
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考题
收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业,包括住宅(特别是其中的公寓)、影剧院、停车场、加油站和( )等。A.商店、餐馆、游乐场、写字楼、厂房B.旅馆、商店、厂房、餐馆、游乐场、写字楼C.旅馆、商店、餐馆、厂房、游乐场、写字楼D.旅馆、商店、餐馆、游乐场、写字楼
考题
出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报,这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。
采用收益法估价关键是求取租金收益,在租期内(毁约除外)应根据( )计算净收益。
A.租赁合同 B.租金水平
C.税金 D.经营费用
考题
对于有收益或有潜在收益的房地产,如商店、写字楼、旅馆、影剧院等,它们的收益 和风险都能够较准确的量化,适宜采用的房地产估价方法为( )。A.成本法
B.收益法
C.市场法
D.假设开发法
考题
多选题净收益的测算途径可分为( )。A基于租赁收入测算净收益B基于营业收入测算净收益C基于销售收入测算净收益D基于期末转售收益E基于商业经营收入测算净收益
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