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净收益的测算途径可分为（）。

  • A、基于租赁收入测算净收益
  • B、基于营业收入测算净收益
  • C、基于销售收入测算净收益
  • D、基于期末转售收益
  • E、基于商业经营收入测算净收益

参考答案

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考题 采用收益法测算房地产价格时，A．房地产净收益按－固定数额逐年增B．房地产净收益按－固定数额逐减压C．房地产净收益按－固定比率额逐年增D．房地产净收益按－固定比率额逐年减
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考题 采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减
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考题 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。A:总收入 B:有效毛收入 C:潜在毛收入 D:毛利润
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考题 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院 B:加油站 C:停车场 D:旅馆
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考题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　　）-运营费用。A.总收入 B.有效毛收入 C.潜在毛收入 D.毛利润
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考题 下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。 A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入 B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息 C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用 D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
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考题 直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（　）
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考题 采用收益法测算房地产价格时，公式 表示( )。A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增 B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减 C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增 D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减
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考题 净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。A.有效毛租金收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.潜在毛租金收入
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考题 净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。A、有效毛租金收入 B、有效毛收入 C、净收益 D、潜在毛租金收入
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考题 区位评价采用（　）的方法进行城市土地评价。A.分段地租收益测算 B.等额地租收益测算 C.累计地租收益测算 D.级差地租收益测算
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考题 使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。A、写字楼B、旅馆C、影剧院D、自营酒店
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考题 农地的净收益如何测算？
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考题 采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。A、房地产净收益按－固定数额逐年递增B、房地产净收益按－固定数额逐年递减C、房地产净收益按－固定比率逐年递增D、房地产净收益按－囤定比率逐年递减
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考题 出租的房地产净收益如何测算？
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考题 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A、直接资本化法B、基于租赁收入测算C、收益乘数法D、基于营业收入测算E、现金流量折现法
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考题 工业生产的房地产净收益如何测算？
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考题 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
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考题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
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考题 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
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考题 多选题收益法估价的步骤包括（）。A搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B预测估价对象的未来净收益C搜集房地产价格构成等资料D测算重新构建价格E选取可比实例
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考题 多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题)A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E动态分析法
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考题 多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E现金流量折现法
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考题 判断题净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。(　　)A 对B 错
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考题 单选题基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。A 总收入B 有效毛收入C 潜在毛收入D 毛利润
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考题 多选题净收益的测算途径可分为( )。A基于租赁收入测算净收益B基于营业收入测算净收益C基于销售收入测算净收益D基于期末转售收益E基于商业经营收入测算净收益
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