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采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。(2011年真题)

A.净收益取值偏高
B.运营费用取值偏高
C.收益期限长于实际情况
D.报酬率取值偏高
E.收益逐年增长率取值偏高

参考答案

参考解析
解析：参见第6题解析。
更多 “采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。(2011年真题)A.净收益取值偏高 B.运营费用取值偏高 C.收益期限长于实际情况 D.报酬率取值偏高 E.收益逐年增长率取值偏高” 相关考题
考题 市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高
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考题 采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。A．净收益估计过高B．收益期限估计过长C．运营费用估计过高D．资本化率估计过低E．考虑了无形收益
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考题 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增长
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考题 下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。 A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法 B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法 C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法 D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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考题 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。 如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（　　）。A.空置率取值偏大 B.报酬率取值偏小 C.运营费用率取值偏大 D.租金增长率取值偏小
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考题 采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。A、净收益估计过高 B、收益期限估计过长 C、运营费用估计过高 D、获取净收益过于可靠 E、考虑了无形收益
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考题 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。A:确定的收益期限长 B:预测的净收益大 C:选取的报酬率高 D:预测的运营费用高 E:考虑了净收益增长
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考题 抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（　）
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考题 比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（　）
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考题 关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。 A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价 D、影剧院一般适用比较法和成本法估价 E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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考题 关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价 D.影剧院一般适用比较法和成本法估价 E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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考题 估价目的不同，（ ）。 A.估价结果应相同 B.采用的估价方法可能不同 C.估价结果可能不同 D.估价方法应相同 E.采用的依据可能不同
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。A.净收益取值偏高 B.运营费用取值偏高 C.收益期限长于实际情况 D.报酬率取值偏高 E.收益逐年增长率取值偏高
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。A:净收益取值偏高 B:运营费用取值偏高 C:收益期限长于实际情况 D:报酬率取值偏高 E:收益逐年增长率取值偏高
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（　　）。A、预测的净收益偏低 B、预测的运营经费偏低 C、选取的报酬率偏低 D、确定的收益期限偏短 E、考虑了净收益变化
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。(2012年真题)A.预测的净收益偏低 B.预测的运营经费偏低 C.选取的报酬率偏低 D.确定的收益期限偏短 E.考虑了净收益变化
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考题 通常选取多个可行的资本化率，计算得到几个收益价格，对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析，最终确定可能的价格，做为收益法测算的估价价格。
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考题 市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）
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考题 多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)A在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
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考题 多选题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。A净收益取值偏高B运营费用取值偏高C收益期限长于实际情况D报酬率取值偏高E收益逐年增长率取值偏高
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考题 多选题关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍B商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法C现状空置商铺不宜采用收益法估价D影剧院一般适用比较法和成本法估价E市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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考题 多选题房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（　）。A确定的收益期限长B预测的净收益大C选取的报酬率高D预测的运营费用高E考虑了净收益增长
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考题 判断题通常选取多个可行的资本化率，计算得到几个收益价格，对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析，最终确定可能的价格，做为收益法测算的估价价格。A 对B 错
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考题 多选题采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D剩余法E成本逼近法
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考题 判断题市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）A 对B 错
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考题 多选题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。A预测的净收益偏低B预测的运营费用偏低C选取的报酬率偏低D确定的收益期限偏短E考虑了净收益变化
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