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多选题
采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(  )。
A

净收益取值偏高

B

运营费用取值偏高

C

收益期限长于实际情况

D

报酬率取值偏高

E

收益逐年增长率取值偏高

参考答案

参考解析
解析：
更多 “多选题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。A净收益取值偏高B运营费用取值偏高C收益期限长于实际情况D报酬率取值偏高E收益逐年增长率取值偏高” 相关考题
考题 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高
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考题 外部正效应指的是()。A.社会净收益大于个人净收益，产品产量偏低B.社会净收益小于个人净收益，产品产量偏高C.社会净收益大于个人净收益，产品产量偏高D.社会净收益小于个人净收益，产品产量偏低
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考题 采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。A．净收益估计过高B．收益期限估计过长C．运营费用估计过高D．资本化率估计过低E．考虑了无形收益
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考题 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增长
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考题 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。 如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（　　）。A.空置率取值偏大 B.报酬率取值偏小 C.运营费用率取值偏大 D.租金增长率取值偏小
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考题 采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。A、净收益估计过高 B、收益期限估计过长 C、运营费用估计过高 D、获取净收益过于可靠 E、考虑了无形收益
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考题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A:收入估计过高 B:空置率估计过低 C:选取的报酬率过小 D:运营费用估计过大 E:收益期限估计过长
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考题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低 B:预测的未来净收益偏大 C:估计的使用期限偏短 D:估计的运营费用偏大 E:估计的空置率偏高
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考题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()。A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大 E.收益期限估计过长
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考题 某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有()。A:收入估计过高 B:空置率估计过低 C:选取的报酬率过小 D:运营费用估计过大 E:收益期限估计过长
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考题 下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。A．空置率估计偏高 B．租金增长估计保守 C．报酬率取值偏低 D．受益期限设定较短
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考题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低 B:预测的未来净收益偏大 C:估计的收益年限偏短 D:估计的运营费用偏大 E:计算使用的空置率偏高
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考题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费估计过大 E.收益期限估计过长
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考题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　　）。A.选取的报酬率偏低 B.预测的未来净收益偏大 C.估计的使用期限偏短 D.估计的运营费用偏大 E.估计的空置率偏高
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考题 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。A:确定的收益期限长 B:预测的净收益大 C:选取的报酬率高 D:预测的运营费用高 E:考虑了净收益增长
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考题 资产证券化的主要特征为：属于固定收益产品，且收益能力相对偏高，风险水平相对偏高；流动性有所保证。
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。(2011年真题)A.净收益取值偏高 B.运营费用取值偏高 C.收益期限长于实际情况 D.报酬率取值偏高 E.收益逐年增长率取值偏高
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。A.净收益取值偏高 B.运营费用取值偏高 C.收益期限长于实际情况 D.报酬率取值偏高 E.收益逐年增长率取值偏高
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。A:净收益取值偏高 B:运营费用取值偏高 C:收益期限长于实际情况 D:报酬率取值偏高 E:收益逐年增长率取值偏高
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（　　）。A、预测的净收益偏低 B、预测的运营经费偏低 C、选取的报酬率偏低 D、确定的收益期限偏短 E、考虑了净收益变化
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考题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。(2012年真题)A.预测的净收益偏低 B.预测的运营经费偏低 C.选取的报酬率偏低 D.确定的收益期限偏短 E.考虑了净收益变化
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考题 外部正效应指的是（）A、社会净收益大于个人净收益，产品产量偏低B、社会净收益小于个人净收益，产品产量偏高C、社会净收益大于个人净收益，产品产量偏高D、社会净收益小于个人净收益，产品产量偏低
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考题 在物价上涨时期，先进先出法会导致净收益偏高。
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考题 多选题房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（　）。A确定的收益期限长B预测的净收益大C选取的报酬率高D预测的运营费用高E考虑了净收益增长
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考题 多选题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　）。A选取的报酬率偏低B预测的未来净收益偏大C估计的使用期限偏短D估计的运营费用偏大E估计的空置率偏高
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考题 判断题在物价上涨时期，先进先出法会导致净收益偏高。A 对B 错
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考题 多选题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。A预测的净收益偏低B预测的运营费用偏低C选取的报酬率偏低D确定的收益期限偏短E考虑了净收益变化
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