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某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是( )。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高
参考答案
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考题
注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估,测算出的估价对象比准价格为 10000 元/m2,收益价格为 12000 元/m2,两个测算结果存在一定差异。
如果测算的收益价格偏高,则其原因可能是( )。A.空置率取值偏大
B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大
D.租金增长率取值偏小
考题
注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估, 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2,收益价格为12 000元/m2,两个测算结果存在一定差异。
如果测算的收益价格偏高,则其原因可能是( )。
A.空置率取值偏大 B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大 D.租金增长率取值偏小
考题
某估价对象为住宅,其周边同类住宅以出租方式获取收益的情形很多,但由于估价对象目前为空置状态,没有租金收益,因此不能用收益法来进行其住宅价值评估。()
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