今年准备考房地产估价师，求学习方法。

发布时间：2021-06-06

今年准备考房地产估价师，求学习方法。

最佳答案

我来给你一些小建议吧：一、房地产估价师准备阶段：教材为本1、了解教材大概内容，并用一周的时间熟悉了解;2、结合模拟试题、考试大纲等内容，快速了解新教材变化二、房地产估价师基础阶段：打牢基础1、全面熟悉新教材，多做笔记及习题练习;2、对于理解起来比较困难的题目，多做几遍，并认真研究答案解析;3、全面掌握考试大纲，熟悉章节考点。三、房地产估价师强化阶段：细致复习1、巩固考点，强化难点，梳理模糊考点加以强化;2、习题巩固练习，找出自己的弱点和易错点;四、房地产估价师冲刺阶段：抓住重点。强化解题思路，巩固实务，做到同类型大题要能够融会贯通，争取大题不丢分。五、房地产估价师临考阶段：重在真题在冲刺阶段，考生要多研究历年真题，模拟试卷不推荐做太多，将精华考点资料掌握透彻。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考数据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为二年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
采用比较法，测算地下一层房地产估值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（　　）。

A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.实物状况调整
D.区位状况调整
答案：D
解析：
进行区位状况调整，是将可比实例在自身区位状况下的价格，调整为在估价对象区位状况下的价格。区位状况比较调整的内容主要有：①位置（包括所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、楼层、朝向等）；②交通条件（包括进、出的方便程度等）；③外部配套设施（包括基础设施和公共服务设施）；④周围环境（包括自然环境、人文环境和景观）等影响房地产价格的因素。本题中，该大厦首层与地下一层的区别就在于位置，必须进行区位状况调整。

一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格和运行机制构成的一个系统。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ）。

A．可逆性和可延期性

B．可逆性和不可延期性

C．不可逆性和可延期性

D．不可逆性和不可延期性

正确答案：C

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