我想知道房产估价师考试通过之后，还要继续教育是...

发布时间：2021-12-26

我想知道房产估价师考试通过之后，还要继续教育是吗，具体是怎样的呢？

最佳答案

我来回答你的问题，注册房地产估价师申请延续注册的，继续教育必须满足120学时(中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织实施的必修课30学时、选修课30学时的继续教育;省里有关部门组织实施的必修课30学时、选修课30学时的继续教育)

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。

A．700000元

B．695554元

C．777268元

D．800500元

正确答案：C
[答案] C
租赁期限内的年净收益＝200×180×(1-30%)×12＝302400(元)
租赁期限外的年净收益＝200×200×(1-30%)×12＝336000(元)
V＝302400÷(1+10%)+302400÷(1+10%)2+336000÷(1+10%)3＝777268(元)
在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于（　）。

A、社会因素
B、环境因素
C、人口因素
D、行政因素
答案：A
解析：
考点:社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（　）。

A.该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿
B.搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿
C.因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿
D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
答案：B
解析：
本题考查的是房地产征收征用的需要。在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失。机器设备是动产，且搬迁后还可以继续使用，本身是没有价值损失的。所以不在补偿范围之内。
房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是投资与成本。对于“开发—销售”模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设投资大部分形成了建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发产品，开发商通过项目开发过程中的预售或建成后的销售活动，转让了这些固定资产的所有权或使用权，所以开发过程中所形成的开发企业固定资产，大多数情况下很少甚至是零，开发建设投资基本上都一次性地转移到房地产产品成本中去了，房地产开发总投资基本等于总成本费用。参见教材P170。

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