家里人想让我考房产估价师，但是我还不知道这份工...

发布时间：2021-12-29

家里人想让我考房产估价师，但是我还不知道这份工作要做哪些事情，求告知

最佳答案

我哥哥就是房产估价师，让我来告诉你吧

1.评价和税款的问题通知；

2.对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。

正确答案：

应首选市场法和收益法评估，有条件选用市场法的，应首选市场法；选收益性房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平；②选取相关案例资料，比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异；③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度；④按该偏低的幅度对上述两种方法估价的初步结果进行调整计算，根据调整计算结果综合确定拍卖底价。

影响房地产价格的经济因素有( )。

A．税收政策

B．城市规划

C．经济发展

D．利率

E．物价

正确答案：CDE
[答案] CDE
影响房地产价格的经济因素，有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，利率，物价(特别是建筑材料价格)，居民收入，汇率，等等。A、B两项属于行政因素。
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订方案不包括（　）。

A.农用地转用方案
B.补充耕地方案
C.征收土地方案
D.供地方案
答案：D
解析：
本题考查的是征收集体土地的工作程序。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案。
(2017真题) 反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。

A.流动比率
B.速动比率
C.资产负债率
D.资产报酬率
E.应收账款周转率
答案：A,B
解析：
本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标主要有流动比率和速动比率，长期偿债能力指标主要是资产负债率。

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