2022年房地产估价师考试备考六不要!

发布时间:2022-02-17


2022年房产估价师考试时间为11月,备考时间是有限的,越早备考通过率越高!今天51题库考试学习网将为大家分享2022年房地产估价师考试备考六不要,一起来看看吧!

一、不要浮躁的心态

学习最忌讳的就是浮躁的心态,在学习之前要明白自己为什么要学,是为了学习一技之长,还是仅仅为了一个工作。房产估价师是一种工作,和大街上所有的工作一样,都有自己的规则和要求。房产估价师也是一种能力,和其他的能力有一样的特性,没有人能教给你能力,能力是需要你自己掌握的,当然你需要学会创造一个学习能力的机会。还有学习这种能力的心态,在所有学房产估价师的队伍中,认为几天就可以领悟到房产估价师真谛的大有人在,他们忽略了学习是一个过程,能力是积累的。

二、不要有举棋不定的思想

在你学习房产估价师知识的路途中还有一种最可怕的敌人就是你自己的思想,满怀抱负的人有的是,中途退出的也有,下定决心不达目的不罢休的人有,几天以后就销声匿迹的人也大有人在。

三、不要死记书本

一种人永远在学习别人的知识,另一种人把别人的知识学习过来变成自己的。你要成为哪一种人?与其头昏脑涨的在那里背书还不如把它变成自己的理解。书谁都会背,知识就放在那里等着你去学,变成自己的却是永远属于自己的。

四、不要冲刺试的复习

所有关于房产估价师考试的知识点,这些东西你需要30天就搞定还是需要60天?学房产估价师其实一点都不难,难就难在你有没有一个踏踏实实的精神,你有功夫天天去找捷径还不如实实在在的早点看看书。考试的内容全在书上!

五、不要被动的学习

天下没有任何一个学校和老师能把你培养成一个人才,你只能自己培养自己,老师什么都没有教给你和你什么都没有学到永远是两个不同概念。在社会上确实有一些不负责任的学校和老师。强烈建议:在骂完他们的时候多少也骂骂自己,与其怨天尤人不如自力更生。

六、不要以寻找捷径为主

天底下确实有捷径的存在,不过是给有准备的人铺设的,你学会了基本的知识,捷径自然在你脚下。

今天给大家分享的内容就到这里了,如果看完这篇文章还有其他疑问,敬请关注51题库考试学习网,进入51题库考试学习网了解更多的考试信息!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向 被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人,也可以是自然人

正确答案:B

甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率 ≤3.0,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000 人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房,于 2013 年 1 月出租给乙公司,并收到预付年租金 240 万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元,年利率为 8%,借款期限为 3 年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外,另发生经营收入 300 万元,支出 200 万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元,约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
按照权责发生制原则,甲公司2013 年1 月的利润应为(  )万元。

A.110.0
B.115.5
C.125.5
D.340.0
答案:D
解析:
权责发生制是指凡是当期已经实现的收入和已经发生或应负担的费用,无论是否收付,都应该作为当期的收入和费用,计入利润表;凡是不属于当期的收入和费用,即使款项已在当期收付,也不应该作为当期的收入和费用。甲公司 2013 年 1 月的利润年租金240 万元+经营收入 300 万元-支出 200 万元(含税费)=340.0(万元)。

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年,建设期半年,运营4 年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年

A、39.5
B、40.5
C、44.5
D、65.5
答案:A
解析:
本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,工业用地最高出让年限50年,现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少6年,即出让年限为44年,收益年限=44-0.5-4=39.5年。

评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括( )。

A.重置成本+土地使用权价值

B.重置成本+地使用权价值+重置期间的经济损失

C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失

D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失

正确答案:C
投保火险时的保险价值,仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失,而不包含不可损毁的土地的价值。

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