2021年重庆房产估价师考试疫情防控常见问题解答(一)

发布时间：2021-09-19

2021年重庆房产估价师考试报名时间还没有出来，考生们还是应该平常心对待，正常备考不受影响。近日，重庆市人力资源和社会保障局发布了重庆市2021年度专业技术人员资格考试疫情防控常见问题解答的公告。下面，跟着51题库考试学习网一起来看看相关内容!

1.考生在哪里可以获知参加考试的最新防疫要求?

答：可以通过“重庆人力资源和社会保障局”官网人事考试专栏(http://rlsbj.cq.gov.cn/ywzl/rsks/)，查看阅读相关考试项目的《考生疫情防控须知》。

2.考生参加考试应当具备哪些条件?

答：考试当日进入考点时，应当提供“两证两码一报告一体温”。“两证”是指本人纸质准考证和报名时信息一致的有效身份证原件;“两码”是指本人当日更新的绿色重庆“渝康码”和“通信大数据行程卡”;“一报告”是指本人实际参加的首场考试前48小时内核酸阴性报告(纸质和电子均可);“一体温”是指体温查验<37.3℃。建议使用微信或支付宝“重庆健康出行一码通”小程序，实名认证后在线实时出示本人“渝康码”、行程信息及核酸检测记录。

若考前从境外入境到渝的考生，必需满足重庆入境隔离政策最新要求(即“14+7+7”隔离监测)，进入考点时需出示相关部门出具的解除隔离证明。

3.哪些考生不得进入考点参加考试?

答：凡存在以下任意情形之一的考生，一律不得进入考点参加考试：①考试当天，重庆“渝康码”、“通信大数据行程卡”异常的考生;②考前14天内有国内中高风险地区旅居史，未完成隔离医学观察等健康管理的人员;③考前28天内有境外旅居史，尚未完成隔离医学观察等健康管理的人员;④考前14天内，曾出现体温≥37.3℃或有疑似症状，但考前未排除传染病或仍存在身体不适症状;⑤考生进入考点前，因体温异常、干咳、乏力等症状，经现场医务专业人员确认有可疑症状的考生;⑥考试当天，不能按上述要求提供考前48小时内核酸检测阴性证明的考生;⑦新冠确诊病例、疑似病例和无症状感染者密切接触者、密接的密接，尚未完成隔离医学观察等健康管理的人员;⑧考试证件及相关资料证明提供不全或不符合要求、或经现场工作人员确认有可疑情况;⑨疫情防控须知中说明的其他不得参加考试的情形。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
房地产开发企业通过发行股票获取开发项目所需资金属于直接融资。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产间接投资。为了降低融资成本，越来越多的大型房地产开发投资企业希望通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划。房地产企业通过资本市场直接融资，有首次公开发行（IPO）、配股、公开增发或定向增发、发行可转换债券等形式。参见教材P12。
某商场的建筑面积为35000m2，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年1200元/m2，运营费用率为30%，未来每年净收益递增2%，第10年后将稳定不变。若进行装修改造，可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元/m2，在1年的工期内均匀投入，改造完成后商场可立即投入使用，改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元/m2，运营费用率降至27%，未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料，判断现在是否应对该商场进行装修改造（房地产报酬率为7.5%）。

答案：
解析：
本题考核的是最高最佳利用。维持现状前提，还是装修改造前提。分别测算维持现状的价值，和装修改造后的价值。然后比较孰高。高的就是最高最佳利用方式。
　　（1）维持现状前提下的价值
　　采用净收益在前若干年有变化计算公式：两阶段公式
　　1）第一阶段：前10年每年2%递增的年净收益的现值之和
　　2）第二阶段：第11年－第30年稳定不变的年净收益的现值之和
　　维持现状前提下的价值


装修改造方案下的价值＝装修改造后的价值－装修改造成本＝48647.89－3375.7＝45272.19（万元）
　　45272.19万元＞ 39218.126万元，这种装修改造经济、可行，应对商场进行装修改造。
下列属于优先股股东享有权利的是（　）。

A.参加股东大会
B.股票转让权
C.参加表决的权利
D.要求赎回权
答案：D
解析：
本题考查的是股票的基本分类。优先股股东享有的权利有分配股息的优先权、分配剩余资产的优先权、有限的表决权、要求赎回权。
电梯井道和机房均为钢筋混凝土结构。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是楼梯、电梯。电梯井道和机房可用砖砌成，但大多数均为钢筋混凝土结构。

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