2021年房产估价师《制度与政策》考点：房地产业概述

发布时间：2021-08-20

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2021年房产估价师考试安排已出，您备考得怎么样了呢?参考历年的房地产估价师考试报名时间，2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。很多考生比较想了解该考试的高频考点-房地产业概述，下面，跟着51题库考试学习网来看看!

一、房地产业的基本概念

房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

二、房地产业的细分

1.房地产开发经营

房地产开发商主要是组织者和决策者，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来，完成房地产开发经营活动。

主要业务：

(1)转让土地的开发项目、房地产开发项目;

(2)销售、出租建成后的房屋。

特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强。

2.房地产咨询

主要业务：为委托人提供法律、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

例如：房地产市场调查研究、房地产开发项目策划等。

目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师、房地产经纪人，以及房地产估价机构、经纪机构承担。

3.房地产估价

主要业务：分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见。

例如：为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损失赔偿、课税等提供价值参考依据。

4.房地产经纪

主要业务：为房地产转让人、出租人找买受人、承租人;为有购房、承租意愿的人，寻找适合的房源。

一个逐步走向成熟的房地产市场，是由以房地产开发经营为主转变为以房地产经纪为主的过程。

5. 物业管理

主要业务：对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和相关秩序。

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