2020房产估价师考试学霸是怎样计划备考的?

发布时间：2020-03-08

房地产评估是房地产行业的重要组成部分，在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用，结合我国的国情采取措施进行规范，房地产评估会日趋成熟，可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。所以房产估价师是很有发展空间的。并且今年的房产估价师考试对于大家来说无疑是一个挑战，那么很多备考小白们，该怎样去迎接这一项挑战呢?今天51题库考试学习网来告诉大家该怎样备考房产估价师考试，让你的考证之路不再黑暗。

1、制定一个适合自己的学习计划

想要取得好成绩就需要制定一个切实可行的学习计划。之前遇见许多学生都没有学习计划，不能说他们不努力学习，只是学习没有规律。没有学习计划的人很容易受到外界的干扰，显而易见长此以往会对学习很不利，通常是事倍功半。每个人在学习过程中都有属于自己的学习方法，制定学习计划需要结合自身实际情况，不假思索地模仿别人的学习计划是不可行的，要具有取其精华并结合自身实际情况的思想，但千万不要照搬别人的备考计划。在备考的过程中，我们要逐渐的摸索出属于自己的备考方法，毫不迟疑地模仿别人的学习计划，到最后常常却适得其反。。学习是一个长期的过程，不能一蹴而就，学习计划显得尤为重要。

2、培养兴趣

学习兴趣可以促进学习，更好的取得一个好成绩，学习更有动力。当然，学习兴趣不是天生的，它是在学习过程中逐步形成的。很多考生在备考的过程中找不到方向，渐渐掉队，从而放弃考试。在学习中获得成就、满足感是学习兴趣培养的关键。掌握一个科学高效的学习方法是关键，在学习的过程中，如果方法不得当，学习严重受挫，就会越来越没兴趣，甚至产生讨厌的情绪。并且想要在长时间的备考中，每天坚持学习是非常难得，很容易产生放弃的心理，培养学习兴趣的过程也是自学的过程，主动地学习，从学习中找到快乐，这样学习兴趣就会慢慢地养成。所以大家要慢慢培养对学习的兴趣，自主的了解一些对房地产估价师考试有帮助的东西，对某种事物倾注了感情，就会以积极进取的态度去面对。

3、注重细节

有时候细节决定成败，很多人在生活中或者在工作中都很容易把一些细节的地方忽略掉，其实，细节是很重要的，会影响很多的事情。在备考中，不管是看书还是做题，都要细心在细心一点，对于一些小的细节千万不要忽视。一定要读懂题目中的已知条件，还要根据已知条件自己推理出未知条件，这样题目就可以迎刃而解了。重点内容是一定要好好复习的，非重点内容也不要忽视，考试中出现差距的地方往往是非重点内容，因为这部分内容很多考生容易忽视，没有复习到位，往往丢分严重，所以这些小的细节也要注重。

在备考的过程中，你要不停地反思，这样才能有所收获。

以上内容就是51题库考试学习网带给大家的心得分享，各位考生还有大半年的时间备考，希望以上的内容能够帮到你们。51题库考试学习网在这里预祝各位考生在今年的考试中取得优异的成绩!关于房产估价师考试的文章正在持续更新中，欢迎广大考生关注!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%

正确答案：D
[答案] D  600÷2000×100%＝30%

土地使用权的出让方式中，（ ）适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A．招标方式

B．拍卖方式

C．协议出让

D．挂牌转让

正确答案：C
（二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年 11 月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房 5 幢，食堂、浴室、办公楼各 1 幢，总建筑面积为
25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构，3 幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍，共计 500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。
采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（　　）。

A.0.03
B.0.83
C.0.85
D.1.25
答案：D
解析：
求取土地重新构建价格，可以采用成本法求取其重新开发成本。容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，在工业上，根据 GB50489—2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积本。本案例中，规划总建筑面积为 25000m2，土地面积为 20000m2，则容积率=25000÷20000=1.25。
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见表3—9:

如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为（）。
A. 22.22% B.33.61%
C. 36.55% D.37.80%

答案：C
解析：

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

站内搜索
热门标签