2021年全国房产估价师考试合格标准

发布时间：2021-11-24

2021年全国房产估价师考试已经结束，您考得怎么样呢?相信大家都想知道2021年考试的合格标准，下面，跟着51题库考试学习网一起来看看!

一、考试合格标准

2021年全国房地产估价师考试合格标准暂未公布，大家都参考2020年合格标准，即：60分(试卷满分均为100分)。

二、考试成绩查询时间

由各省市的报名公告可知，考试日期后2个月内，全国房地产估价师职业资格考试办公室将公布考试合格标准，并开通成绩查询通道。考生可通过“中国房地产估价师”网站(网址：www.cirea.org.cn)、“中国房地产估价”微信公众号(微信号：CIREA-WX)查询考试合格标准和考试成绩。

三、考试成绩管理方式

1.房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书。参加3个科目考试(级别为免一科)的人员，必须在连续3个考试年度内通过应试科目，方可换领房地产估价师职业资格证书。

2.为保证考试科目调整平稳过渡，2020年取得房地产估价师考试部分科目合格成绩的，其保留成绩按照下表对应关系转换至新科目，该科目保留成绩有效期仍按2年一个周期进行管理。《房地产开发经营与管理》《房地产估价案例与分析》任意1科有保留成绩的，均对应至《房地产估价基础与实务》。2020年取得房地产估价师考试部分科目合格成绩的，2021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根据自身情况未报名的，其2020年度的保留成绩顺延至2022年。


即《房地产基本制度与政策》对应至《房地产制度法规政策》;《房地产估价理论与方法》对应至《房地产估价原理与方法》;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价案例与分析》任意1科有保留成绩的，均对应至《房地产估价基础与实务》。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（　　）。

A．围墙工程费
B．电力设施工程费
C．居委会用房建设费
D．人防工程费
答案：B
解析：
基础设施建设费，包括城市规划要求配套的道路、给排水、电力、电信、燃气、供热等设施的建设费用。A项，围墙工程费属于建筑安装工程费；Ｃ项，居委会用房建设费属于公共配套设施建设费；Ｄ项，人防工程费属于开发期间税费。

毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。

A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D．忽略了房地产租金以外的收入

E．相对全面一些

正确答案：ABC
[答案] ABC
D项为毛租金乘数法的缺点，E项是相对潜在毛收入乘数法而言的。
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）。

　　A.该两幢建筑物抵押评估价值之和
　　B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
　　C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
　　D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。该两幢房屋的抵押价值应该是：该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金。

（一）具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

正确答案：
1．公开市场价值标准的定义即在公开市场上可能形成的价格或类似含义。
2．成本法中的主要参数：土地取得费用、建筑安装工程费用、专业管理费用、利润率。
3．收益法中的主要参数：潜在毛收入（毛收入、租金）、出租（空置）率、运营费用、资本七率。
4．假设开发法中的主要参数：未来开发完成后的价值、建筑安装工程费用、利润率（或折现率）、工期。
5．以上参数均应用采用客观合理的（正常）、社会平均水平的数据。

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